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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新鴻基案庭審在即 開發商港府關系獲關註



房地產大亨郭炳聯與郭炳江。照片於2012年拍攝於香港。

  牽涉房地產巨頭新鴻基地產發展有限公司聯席主席以及前香港政府高級官員的一樁重大貪腐案周四將進行庭審。這樁官司可能將再度把人們的視線拉回大開發商和香港政府之間密切的關系上。

  億萬富豪郭炳江和郭炳聯兄弟是新鴻基地產的聯席主席。按市值衡量,新鴻基地產是香港第二大房地產開發商,排名僅次於長江實業(集團)有限公司 。法庭文件顯示,郭氏兄弟面臨向前香港政府二號人物許仕仁行賄換取利益的指控。一旦被證明有罪,郭氏兄弟將面臨包括向公職人員行賄等一系列指控,以及最高七年監禁的處罰。

  這些指控沒有詳細說明新鴻基地產或者郭氏兄弟從許仕仁那裡獲得何種好處。許仕仁於2005年6月被任命為特區政府政務司司長,任期為兩年,後來又在2007年7月至2009年1月期間擔任特區政府行政會議非官守成員。

  許仕仁面臨八項指控,其中包括在2000年至2009年擔任公職人員期間存在不當行為。法庭文件顯示,許仕仁收受瞭由新鴻基地產提供的位於跑馬地的兩套住宅的免租使用權,以及未向港府披露的總價值超過池上鄉土地貸款率利最低銀行440萬美元的無擔保貸款和現金。如果被定罪,許仕仁同樣面臨最高七年監禁的處罰。

  許仕仁是郭氏兄弟兒時的朋友,他在2000-2003年期間擔任強制性公積金計劃管理局行政總監。許仕仁從2004年3月份開始擔任新鴻基地產的顧問,隨後在2005年重返政府擔任政務司長。

  檢方和被告均已為審判聘請瞭知名律師。審判按計劃將持續70天。

  郭炳江的代理人是欺詐法專傢蒙哥馬利。蒙哥馬利領銜的檢控團隊曾代表瑞典政府,向英國法庭申請將維基解密創辦人阿桑奇引渡回國受審。蒙哥馬利還曾在英國上議院一個審判小組面前為智利前獨裁者皮諾切特辯護。

  郭炳聯的代理人是英國著名刑事辯護律師凱爾西-弗賴伊。他曾在電話竊聽醜聞中出任佈魯克斯等新聞集團高管的辯護律師。

  檢控團隊也有兩名英國律師。該團隊由英國著名的資深大律師佩裡領銜,還有欺詐案專傢馬佈利的加入。佩裡是陳振聰案的公訴人。陳振聰是自封的風水師,他因被控偽造前亞洲最富有女人龔心如的遺囑在2013年被定罪。

  除郭氏兄弟和許仕仁之外,另一名新鴻基地產高管陳巨源和商人關雄生也面臨串謀藉公職作出不當行為的指控。郭炳聯還受到提供虛假材料的額外指控。這五人都進行瞭無罪答辯。蒙哥馬利不予置評,記者未能聯系到其他被告的律師。新鴻基地產發言人稱,公司對該案件不予置評,因為公司不是訴訟中的一方。檢察官對此案件也不予置評。

  預計案件的一個主要分歧在於,對於法院文件所稱許仕仁收受的住宅免租使用權、無擔保貸款和現金將如何認定:他們是打算從許仕仁那裡獲得未來利益?還是對許仕仁在新鴻基地產的工作表現予以獎勵?

  香港廉政公署在進行調查之後,於2012年3月份逮捕瞭五名被告。這是廉政公署自1974年成立以來針對高級政府官員展開的最大規模調查之一。

  這起備受矚目的調查展開之際,香港前特首曾蔭權承認接受過當地富豪提供的乘坐遊艇和外出旅行的款待,此事曾引發香港街頭抗議。民眾的主要不滿在於他們認為,香港政府通過優惠政策讓房地產開發商拿到好處,此舉一定程度上導致房價飛漲。

  2008年至2013年間,香港住宅價格漲瞭一倍多。香港現任特首梁振英2012年7月就任後曾大力給樓市降溫。該市房價增速從2012年的26%放緩至2013年的8%。

  新鴻基地產表示,郭炳江和郭炳聯兄弟的官司預計不會影響公司業務。此外,該公司還采取瞭種種措施高雄鳥松農地貸款令投資者放心,如任命額外的非執行董事,還委任郭炳江之子郭基輝與郭炳聯之子郭顥澧為替代董事。去年12月新鴻基地產稱,為加強共同管理體系又委任瞭兩名執行董事。

  此案嫌疑人被捕消息發佈後第二天即2012年3月30日,新鴻基地產股價大跌13%。周一,新鴻基地產收於每股96.95港元(合12.51美元),較被捕消息發佈前的價格仍低14%,而香港恒生地產分類指數同期則上漲瞭2%。

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/13062720587.shtml

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