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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

近40億收購李嘉誠旗下公司股份 泛海為何撿煙蒂高雄茂林房貸

  導讀:泛海控股日前宣佈擬收購李嘉誠旗下上市公司和記港陸71.36%股份。鑒於李嘉誠不斷拋售內地房地產資產,有輿論認為泛海控股接手和記港陸是"撿煙蒂"買賣。而泛海控股則表示看中和記港陸融資平臺和合適的價格,這是一樁合適的買賣。

  根據公告,泛海控股國際與和記黃埔的兩傢子公司簽署瞭《諒解備忘錄》,泛海控股國際擬以不少於35.55億港幣(相當於每股0.5556港幣)但不多於38.29億港幣(相當於每股0.5984港幣)的總現金代價收購兩傢公司所持有的和記港陸全部股份。目前雙方正在磋商細節。據悉,與泛海控股國際交易的兩傢公司,均為和記黃埔的全資附屬公司,和記黃埔則是香港首富李嘉誠麾下最重要的上市平臺之一。

  對於這門生意,不少輿論稱泛海控股收購這筆資產,有"撿煙蒂"的嫌疑。言下之意是這一買賣沒有太多成長性。對此,泛海控股董事長韓曉生接受北京青年報記者采訪時透露,"公司從年初開始便在香港市場尋找合適的殼資源,但並不單單停留在買殼這麼簡單的層面。當時列的三個篩選條件是:資產負債幹凈、有較好的過往業績、'娘傢'應有正面的市場背景且與泛海門當戶對,最後終於與李嘉誠先生麾下的和記港陸結緣。未來該公司將成為我們在香港的橋頭堡。"

  對泛海控股而言,香港上市公司平臺有內地證券市場不可比擬的優勢,比如說融資便捷。由於A股市場嚴格限制房地產公司從股市融資,不少地產上市公司苦不堪言。"和記港陸是一個綜合性平臺,未來泛海控股將研究在合適的時機往裡面裝資產。"至於泛海何種業務會率先進入香港上市平臺,韓曉生表示還需要進一步研究。

  今年3月,泛海控股宣佈收購民生證券不超過72.999%股權,並參股中國民生投資股份有限公司。韓曉生表示,通過收購及投資,泛海控股將由房地產上市公司轉型為一個綜合性業務的上市公司,形成多業並舉、互為支撐、聯動發展的新業務格局。上市公司名字也由"泛海建設"變更為"泛海控股"。

  "泛海控股有不少土地儲備在一線城市,拿地成本較低,這些項目之前因為拆遷等問題進展較慢。但現在這些項目進展加速,未來泛海控股將進入利潤快速釋放期,將持續5-6年。泛海控股將利用這部分收益用於轉型,根據測算,目前的收益是可以支撐轉型。"

  至於有輿論說李嘉誠撤退、泛海控股接盤,韓曉生對北青報記者表示,交易本身更多是市場行為,不應該做過多政治解讀。"大傢都是基於不同的判斷,可能李嘉誠的眼光更全球化,他把視野放到瞭歐洲,比如英國。而對泛海而言,我們還是以國內為主,特別是地產業務主要在國內配置。"

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新聞來源http:/高雄六龜房貸/bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08172871254.shtml

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