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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

周報上周京二手房網簽2029套 環比下跌瞭6.1%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2014年1月6-12日)北京市二手住宅網簽總量為2029套,環比上周網簽量下跌瞭6.1%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭55.5%。成交均價為29279元/平米,環比小幅上漲,價格平穩震蕩。





  從成交量來看,1月份第二周北京二手房市場整體成交量略有回落,臨近春季假期,預期低落,但價(密技)信貸房貸最新的銀行貸款方案格並未有大幅下滑,奠定瞭今年1季度成交的基調。從新增客源看,1月第二周,新增日均客源量環比下降1.41%,連續四周下降。1月以來新增需求較2013年12月有所減少,整體觀望態勢並未緩解。供應需求兩頭冷,全月成交冷淡或成定局。





  1月第二周,成交均價環比小幅上漲。在需求冷淡的情況下,推動價格上漲的主要是結構性因素。三環內成交占比環比增加5個百分點,90平米以上戶型成交占比環比增加2.7個百分點。北京市內城二手房成交價格為39380元/平米,環比降幅為0.2%,此現象屬於年底的正常調整,目前還不存在深度回落的可能。

  專傢分析表示,臨近春節,北京樓市整體轉冷,二手住宅的交易量都出現明顯回落,需求的萎縮,購房人群觀望心態的加重,是導致春節前交易量回落的重要原因。二手房市場,從通常的量價規律看,月份成交量仍會維持在8000套左右,尚不足以帶動價格的下滑。若節後市場持續降溫,價格才有可能進一步松動。今年以來,銀行信貸政策依然偏緊,並未出現預期中放松。未來85折利率優惠能否重啟,也成為影響未來市場走勢的一個重要原因。因此,春節前房價很難出現大的變化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.c新社區民間二胎借貸n/news/2014-01-14/09352578133.shtml

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