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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

信貸代償房貸信貸信貸代償鏈傢網CEO彭永東 未來房產O2O大平臺不超3個

??日前,鏈傢宣佈與德佑地產戰略合作,以迅速打開上海市場。昨日,鏈傢網CEO彭永東在接受記者采訪時表示,具體股權不方便透露,不過就分工而言,鏈傢會以原來的德佑團隊為核心,把鏈傢網線上資源和德佑線下資源強強綁定,在上海擴大整個O2O平臺規模。

??房產行業有其特殊性,客戶通過線上的房屋信息進行初步篩選,最終仍要回歸到線下看房,房產O2O究竟意味著什麼?彭永東介紹,線上是信息,信息的核心是數據;線下是服務,服務的核心是服務者。房產行業需要通過線下看房、比較,經紀人即是這個過程中的服務者。他認為,O2O並不是去中介的問題,而是服務者如何做得更好,為買方和賣方提供更好的服務,讓大傢能夠獲得更好的體驗,“這個行業是信息服務業,信息的核心全面、準確和及時,誰能在線上層面解決問題,就能讓用戶來你這兒看信息、看數據、做比較、做決策。”

??近年來,房多多、愛屋吉屋等房地產電商迅速發展,日前58同城並購安居客,未來是否會上演線上與線下企業之間的精彩對決?在彭永東看來,未來經紀行業中純線上企業仍然會存在,不過如果隻是單一做線上或線下很難形成規模模式和放大效應。他介紹,此前線上與線下企業發展相對獨立,從2014年開始,大傢都在往兩方面發力,“未來在這個行業裡會孕育出來一個非常大的平臺,線上也要強,線下也要強。全國應該不會超過3個大的O2O平臺。甚至可能在某些城市都不會有第二個,隻會有一傢非常大的O2O平臺。隻做純線上或純線下都不是主流。”對於線下環節最重要的服務者經紀人,彭永東表示,未來將形成品牌經紀人時代,很多經紀人會越來越關註自己的口碑。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08385978684629912437009.shtml

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