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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣東自貿區有望3月份正式掛牌啟動

??廣東自貿區有望3月份啟動

??專傢指出,廣東自貿區將打造成為資本項目可兌換“試驗田”,某種程度上增加瞭人民幣的回流窗口,有利於人民幣國際化進程的加速。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??在兩會期間的廣東代表團開放日上,全國人大代表、廣東省省長朱小丹披露,廣東自貿區的各項準備工作已全部就緒,“隻待總體方案批復,即可正式掛牌”。據瞭解,廣東自貿區有望3月份啟動。竹南鎮二胎代償

??中國人民大學重陽金融研究院世界經濟主管高連奎在接受《證券日報》記者采訪時指出,廣東自貿區將打造成為資本項目可兌換“試驗田”,某種程度上增加瞭人民幣的回流窗口,有利於人民幣國際化進程的加速。

??中國人民銀行[微博]廣州分行行長王景武表示,廣東自貿試驗區開展資本項目可兌換試點,有利於推動跨境金融業務的創新和發展,促進金融資源在境內外之間更便利地流動,將加快形成人民幣“走出去”和“流回來”更加暢通的流動機制。

??高連奎認為,就當前國內外的經濟形勢來看,我國應該一如既往地擴大市場開放,大力鼓勵吸引外資。隨著歐洲全面實施量化寬松政策,當前的國際資本價值比較

低,有利於我國經濟的發展。雖然,我國也可以通過降準來達到上述貨幣效果,但是由於降準將換來中國的儲蓄搬傢現象的發生,國外資本相對的低成本更有利於我

國經濟的穩定和發展。此外,對於我國這樣一個外匯儲備大國來說,即使外資進入短期內導致外匯儲備的虛增,但影響也不大。

??近期推出實施的《中國(上海)自由貿易試驗區分賬核算業務境外融資與跨境資金流動宏觀審慎管理實施細則》,著實為上海自貿區內的實體企業和金融

機構發瞭一個“新春大紅包”,即經濟主體從境外融資的杠桿率放大一倍,有利於降低融資成本;期貨公司等過去不能從境外融入人民幣資金的金融機構,將可以從

境外融入本外幣資金。

??對此,高連奎建議,未來的廣東自貿區也可以參考上海的做法,進一步擴大市場開放,大力鼓勵吸引外資,使得廣州自貿區資本項目可兌換得到全面有序實施,廣州自貿區企業和金融綠島鄉農地貸款機構境外融資全面放開。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08165981215982302320866.shtml

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