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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

明福智富廣場 7字頭入市 20分鐘銷售47套



明福智富廣場6月15日首次開盤

   新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)6月15日，位於江灣一路與佛山大道交匯處西側的明福智富廣場首次開盤推售1座約156套洋房，戶型涵蓋75-129平米的兩房至四房。折後單價最低去到7720元/平米，"7字頭"房源占瞭近4成，其餘都集中在8000-8300元/平米之間。該項目開盤20分鐘已經售出47套。400-606-6969 轉 34530

  人氣真相：上百人到場 購房抽獎活躍人氣

  上午9點半，樂居編輯到達明福智富廣場。銷售中心門口的空地上停放的私傢車多半都是"E牌"，也有小部分"Y牌"。



明福智富廣場開盤現場

  項目沒有設置進場攔截，無論是下瞭誠意金的還是第一次上門的客戶都可進場，現場人員略顯雜亂。開盤當日，項目還提供各類價值不等的小型傢電進行抽獎，這樣一來還吸引瞭不少圍觀市民進入銷售中心，現場氣氛活躍。

  據銷售介紹，明福智富廣場總占地面積21058.30㎡，總建築面積達到144183.92㎡，住宅建築面積41695.3㎡，商業建築面積61980.22㎡(其中公寓建築面積約38510.26㎡)，地下車庫建築面積28827㎡。項目由3棟29層住宅，1棟22與1棟31層公寓，4層商業中心組成。

  其中負一至三層為大型購物中心、影院等商業構成。四層以上(含四層)為住宅，五層以上為公寓。

  價格真相："7字頭"房源占比近4成 價格優勢明顯

  該樓盤4月底開樣板房時吹風7字頭起，就吸引瞭上百人來咨詢。雖然該盤地理位置上屬於張槎片區，但距離祖廟打的也就起步價內的車程，對比祖廟片區目前在售的嶺南天地、普君新城等新房，價格優勢還是比較明顯的。

  根據價格表顯示，此次推售的156套房源中，"7字頭"房源約有60套，占瞭近4成，主要集中在02、04和05單元。其餘房源價格都集中在8000-8300元/平米左右，最貴的去到8400元/平米，但量並不多。01單元全部都在8000以上，03單元除瞭少部分低樓層7字頭，其餘也都在8000以上，06單元10樓以下都是7字頭，10樓以上都是8000多的單位。

  "這個價格還是稍微有點貴。"來自桂城的梁先生準備給已經讀大學的小兒子在學校附近買套房，於是在此下瞭誠意金。就開盤當日的價格，梁先生認為還是稍微有點貴，"這個盤很小，自由配套不多，主要就是賣個地段，交通方便罷瞭。"梁先生說，如果能挑到心水單位就買，挑不到就算瞭。梁先生認為，依照佛山樓市目前走勢，跌價是必然的，現在在禪城區買一個8000-9000的樓盤並不是很難。



明福智富廣場1座銷售價格表

  台北市土地貸款期數銷售真相：開盤20分鐘售47套 購房者心態淡定

  項目十點鐘正式開盤，一組5個號抽簽選房。選房區設置在員工辦公室，截至10月20分，銷控表顯示已經售出47套。

  銷售表顯示，02單元銷售速度最快，其次是01單元和03單元。從位置上來看，01單元是大戶型，東偏南向，位置較靠裡。02和03戶型為西南向，04和05戶型都是西向，買的人相對較少。

  整體來說，該項目的銷售節奏並不算很快，購房者的選房表現也越來越淡定。樂居編輯在選房區發新城鄉民間二胎現，盡管銷售人員在一旁不斷催促趕緊選房，有購房者仍舊不慌不忙地跟傢人商量著，最終放棄購買，原因主要是心水單位已經被選走，同樣價格的樓層並不合適，不願意委曲求全。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/11094218424.shtml

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