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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一線城市年內已賣地收入同比漲逾200%



  開發商對土地的不斷爭搶讓人們對中國房價的未來感到焦慮。根據鏈傢地產市場研究部10月17日發佈報告統計,截至2013年10月16日,一線城市土地市場比較活躍,出讓土地的規劃建築面積合計6059萬平方米,較2012年同期上漲28%,成交金額為3533億元,同比上漲207%。其中,住宅類土地的規劃建築面積合計為1843萬平方米,同比增長108%。

南區民間二胎借貸  此前一天,國土資源部召開房地產用地供應情況新聞座談會,對前三季度的土地供應情況進行瞭總結,其中透露北上廣大武鄉房屋二胎深4個一線城市前三季度住宅用地供應量已接近或超出過去5年平均水平,四季度將繼續增加土地供應。

  據鏈傢地產市場研究部統計,在一線城市2013年內出讓的住宅類土地中,萬科、保利、恒大、中海和綠地等中國前五強的房企拿地金額合計249億元,占土地出讓總額的18%,較2012年同期上漲9個百分點。

  鏈傢分析師張旭認為,2013年至今大型房企重返一線城市,主要有以下原因:首先,一線城市是目前住房需求最為旺盛的城市,需求結構也是以自住為主,比較穩定。從2012年以來的市場情況看,即使限購限貸等調控政策的執行力度在全國范圍內看都是最為嚴格的,一線城市的需求依然保持瞭比較穩定的釋放,項目去化良好。其次,隨著房價的上漲,一線城市的土地價格也出現瞭明顯的上漲。一線城市的高地價,尤其是核心地段的優質地塊,總價較高,將一些資金實力較弱的房企擋在門外。除瞭一些專註於高端項目的中型房企外,不論從資金的籌措能力以及項目的管理水平看,中小房企都很難在一線城市的市場與大房企進行正面競爭。

  據統計,萬科等17傢房企1~9月合計銷售5635億元,同比增長30.8%,房企銷售向好一方面使得資金實力增強,另一方面也推動拿地信心。同時,拿地成本攀升導致企業負債有所上升。2013年前三季度,十大代表房企資產總額為19957億元,負債總額為15051億元,比去年末分別增長13.6%和14.6%,資產負債率仍維持在75.4%的較高水平,比去年底提高0.7個百分點,主要由於2013年以來企業紛紛加大拿地力度,積極投資導致房企的資金杠桿進一步提升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08472456660.shtml

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