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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

河北億元貪官一傢7人涉案 68套房7套在北京二環

 北戴河落馬貪官:給錢少就斷水

  一京企在當地遭其索賄後舉報 68套房產7套在北京

  近日,河北省紀委通報瞭秦皇島市城市管理局原副調研員、北戴河供水總公司原總經理馬超群涉嫌受賄、貪污、挪用公款案,辦案人員在其傢中搜出現金上億元、黃金37公斤、房產手續68套。這一消息在網絡上引發強烈關註。

  記者在采訪中得知,馬超群平時貪婪跋扈,大肆斂財,坊間傳其有涉黑背景。因向酒店索賄數百萬元,被對方錄音後舉報而落馬。

 職位副處"貪婪跋扈"

  馬超群,當地人稱"馬矬子"。據瞭解,北戴河供水總公司2011年成立,馬超群曾出任總經理。這傢公司是秦皇島市城市管理局下屬單位,國有獨資企業,負責北戴河區、南戴河旅遊度假區、北戴河新區的日常供水。同時,由於北戴河是中央暑期辦公所在地,公司還擔負著暑期中央領導、中外遊客的安全供水工作。其前身連續十幾年被評為"暑期工作先進單位"。現有職工近200人,供水管線全長167公裡。

  2012年,馬超群被任命為秦皇島市城管局副調研員,該職位為副處級,並非此前媒體報道的科級。

  據秦皇島市當地一些幹部群眾反映,馬超群作為當地供水公司領導,相當"貪婪跋扈",他在當地人中的口碑"挺壞",名聲較差。"誰的錢他都要收,哪兒的錢都敢要。"一位熟悉馬超群的當地幹部反映,"不給錢就不給你通水,給錢少瞭就給你斷水。"

  這位幹部稱,馬超群利用手中掌握的權力和資源瘋狂斂財,在北戴河的一些中直部門要通水管,他都要伸手收錢。

 索賄數百萬被酒店舉報

  當地有人士表示,馬超群案發,是因為他多年來大肆斂財,導致民怨沸騰。

  據瞭解,導致馬超群落馬的直接原因是,北京的某傢企業要在北戴河辦高級餐飲酒店,當酒店開始要接水時,馬超群就"獅子大開口",直接索賄要300萬元,酒店無奈隻得"從命",隨後又漲到500萬元。其索賄過程被錄音。錄音資料隨後被舉報到有關部門,導致其案發落馬,多年來的貪腐斂財黑幕也被揭開。

  北戴河供水總公司負責人表示,馬超群是2月13日上午被秦皇島市紀委從公司帶走的。此事當時震動瞭整個城管局,一名不願透露姓名的工作人員表示,馬超群在供水系統經營多年,幾乎是"一霸",坊間傳言其有涉黑背景,帶走他時動用瞭特警。

  北戴河供水總公司負責人也表示,確實多年前就聽說其涉黑等問題。

 其弟涉案也在供水系統

  2月18日,秦皇島城管局黨委會研究決定,免去馬超群秦皇島北戴河供水總公司黨委書記、總經理車貸高雄杉林車貸職務,蘇魁被正式任命為總經理,韓佳良為黨委書記、副總經理。

  今年8月份,在河北省人民檢察院檢察開放日上,通報瞭馬超群貪污、受賄、挪用公款案。與馬超群同時涉案的還有他的弟弟馬重群。兩人同在秦皇島供水系統多年,馬超群任秦皇島自來水總公司北戴河公司經理時,馬重群任山海關開發區公司經理。

  秦皇島市紀委一名參與過此案調查的工作人員稱:"案子確實是今年2月辦的,前後得有幾百人參與辦案,沒幾個月就移交檢察院瞭,很快。"

  傢屬自稱"財產系父輩遺留"

  昨晚,馬超群的母親張桂英、其弟馬重群的前妻孟秋紅接受瞭京華時報記者采訪。

  69歲的張桂英稱,馬超群被檢察人員帶走前給她打過電話,她將消息告訴瞭馬重群,隨後馬重群也被警方抓獲。兩人目前被羈押在看守所。

  張桂英稱,馬超群被抓與其得罪秦皇島市城市管理局某位領導有關。事後傢屬整理材料時發現,案發前,馬超群在準備舉報相關材料。

  張桂英說,巨額財產是專案組從她傢搜出來的,而非從馬超群傢搜出,"這些錢都是我老伴置下的,和兒子無關"。張桂英說,老伴馬秉忠在醫院等單位工作過,於2012年去世,去世前沒說清每一筆是怎麼攢的。"我老伴倒騰過縫紉機,賣過藥,賣過古董,倒過房,什麼生意都做過。"

  張桂英表示,68套房產主要在她本人、老伴、女兒名下,由女兒馬青茹打理。有7套在北京(三裡屯1套,崇文門6套),其餘主要在秦皇島。

  馬傢聘請瞭律師頭前重劃區缺錢急用哪裡借錢,律師表示已申請會見馬超群、馬重群等人,還沒得到批準。目前,馬傢有7人涉案,被分散羈押在秦皇島和唐山兩地的看守所。

  據京華時報記者李顯峰新華社、《南方都市報》報道

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08142983871.shtml

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