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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萬柳地王現房入市 北京"十萬級"豪宅今年添13個

一直在場外候場的萬柳地王項目,終於在29個月後拿到瞭“入場證”。昨日(1月12日),《每日經濟新聞》記者從中赫置地瞭解到,北京萬柳書院項目當天獲得現房銷售許可證,銷售均價為14.5萬元/平方米,新屋二胎粗略估算該項目全盤貨值超過瞭130億元。

【北京普通商品房價即將進入6萬時代 86億地王誕生】

【北京誕生新科總價地王 一線城市地價依然任性】

昔日的單價地王,如今入市的姿態在多位業內人士看來符合之前的預期。尤其是前不久農展館地王以16.5萬元/平方米的價格拿到瞭預售許可證,萬柳書院的定價不遑多讓。

伴隨著農展館項目、萬柳書院的次第入場,中原地產首席分析師張大偉告訴記者,“北京商品房成交歷史上,均價10萬以上的項目累計成交超過10套的項目隻有4個,成交較多的項目有6個,這6個項目累計成交82套,占據北京歷史十萬以上豪宅117套的70%。”2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市,這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。

部分產品單價7000萬

2012年7月10日,經過瞭46輪競價和326輪回購面積的競拍後,備受矚目的北京萬柳地塊最終以總價26.3億元、溢價率40.9%花落中赫置地。扣除回購面積後,萬柳地塊可售商品房樓面地價目前約為4.29萬元/平方米,創下當時北京新的樓面單價新高,成為當年北京“雙料地王”。

而當年的“萬柳地王”曾吸引瞭包括融創中國、華僑城、龍湖地產、中赫置地、懋源地產以及招商地產、中冶、中化方興、萬科、中建和九龍倉聯合體等品牌房企的“圍剿”,但最終由中赫置地收入囊中。

提到中赫置地,不得不讓人想起當年因“最高30萬元一平方米”引起轟動的釣魚臺七號院項目。根據中原地產統計數據顯示,北京歷年來成交均價超過10萬元的項目,賣得最好的依然是釣魚臺七號院,累計成交23套。

昔日頂級豪宅的光環還未完全散去,中赫置地苦等兩年的“萬柳地王”終於拿到瞭“入場券”,這也是北京2015年獲批的價格最高的一個項目。據記者瞭解,萬柳書院項目昨日獲得瞭現房銷售許可證,但具體公示將在今日上線。“萬柳書院取證的時候正值行政調控最嚴的時間,因此一直未獲審批,最終選擇瞭以現房入市。”一位行業人士對記者表示。

中赫置地相關人士對記者表示,“萬柳書院基本已經開始銷售,一期將推出一百餘套房源。”依據萬柳書院的銷售價格計算,其205~558平方米,三居至五下營區二胎代償居的產品,起步價低於3000萬元,部分產品達到7000萬元。

亞豪機構市場總監郭毅向《每日經濟新聞》記者表示,兩年前,中赫置地拿下萬柳地王的價格曾令業內咂舌,但經歷瞭地王頻出的之後兩年,萬柳項目的比較優勢更加明顯,定價理性利於從容銷售。

今年添13個“十萬級”項目

歷年1月本應是樓市的供應淡季,而今各大房企卻在年初就開始積極佈局2015年,抓緊推盤入市。在農展館地王拿到預售許可證不到一個月的時間,萬柳地王緊跟著入市。

據亞豪機構數據統計顯示,上周(1月5~11日)北京共有4盤入市,加上元旦期間開盤的3個項目,僅1月上旬北京就有7個項目開盤,推貨量高達3653套。而2014年同期僅有3盤入市,供應852套商品住宅,2015年1月上旬的供應套數相當於上年同期的4.3倍。

“北京房價將進入6萬元時代。”在前幾天的土地使用權拍賣現場,萬科副總裁毛大慶曾指出,從2012年7月~2015年1月,北京公開出讓土地中,樓面價超過2.5萬元地塊的就有60餘塊之多,3萬元以上的也有近30塊,多數尚未入市。加上稅金、利息,這些地塊成本比拍得時又有近20%以上升幅。

對此,張大偉告訴

《每日經濟新聞》記者,如果這些土地在2015年二季度開始入市,北京將有近70個項目,開盤價格在5萬~7萬元/平方米以上。“因為這些地塊多在五環或五環以外,意味著從2015年開始,北京普通商品住宅將進入6萬元/平方米時代。

那麼豪宅市場會如何?”在張大偉看來,從去年12月的融創農展館拿預售證,到中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目陸續入市。2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市,其中不僅有最近2年的地王,也有豪宅項目,均將在2015年參與頂級豪宅市場的競爭,這將導致市場競爭進一步加劇。

根據亞豪機構的統計,即將在今年入市的頂級豪宅項目(均價在十萬元以上)共包括:香河園3號,首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、中央公園廣場、遠洋劉娘府、龍湖西宸原著、泰禾西局以及萬柳書院共計13個新項目。

如郭毅所述,從北京近三年的3000萬元級別以上豪宅去化數據來看,基本穩定在150套左右。在業內看來,豪宅井噴元年的較大供應量對應的依舊可能是有限的塔尖客戶群,一場爭食難免。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09315960578573164396543.shtml

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