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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自s信義區土地貸款率利試算表ina新聞

樓市上漲是否已成 強弩之末?雲林縣二胎房貸利率

  新華社"新華視點"記者孔祥鑫 張志龍

  12月18日,國傢統計局公佈的11月全國房價數據顯示,北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下,但全國70個大中城市的房價環比漲幅整體收窄。

  分析人士指出,一方面行政限購措施並沒有放松;另一方面,隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動,各地樓市將出現進一步分化,部分地區樓市上漲難以為繼。

  房價漲幅收窄 市場分化加劇

  最新統計數據顯示,在新建商品住宅和二手住宅市場,同比上漲的城市分別為69個和68個,但整體來看房價環比漲幅呈現收窄趨勢。北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比漲幅均比10月份有所縮小,在二、三線城市中,環比漲幅收窄的城市更是達到瞭29個,各地樓市分化特征十分明顯。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析,環比漲幅整體繼續收窄,主要是前期房價上漲較快城市加大瞭房地產市場調控力度,11月20日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。

  記者走訪市場時發現,在房價堅挺的一二線城市,成交量也出現下滑,一些業主甚至感嘆錯過瞭賣房的最佳時機。

  位於北京豐臺區公益西橋附近的一傢房屋中介門店,業主韓先生正打算將一套60餘平方米的一居室掛牌出售,但零零星星的看房者讓韓先生有些擔心。經紀人小楊表示,以往出現的年末行情一反常態,與前幾個月的火爆成交形成瞭鮮明對比。

  鏈傢地產數據顯示,進入12月,北京二手住宅市場成交量整體低位運行。12月上半月共成交4538套,較11月上半月下降23%以上,較去年同期下降37%以上。預計全月成交量將在1萬套左右,可創近5年年末新低。

  在武漢,一些樓盤將以前的"起步價"改成瞭"封頂價",整體開盤價穩中有降。有關數據顯示,上周武漢新建商品住房成交量為2630套,成交量跌破3000套關口,相比上上周減少24%以上。

  政策不講"情面" 市場更加"無情"

  今年10月份,北京、上海、廣州、深圳,以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限,提高或者研究提高二套房首付比例。

  一方面限購措施並沒有放松,另一方面市場約束進一步加強。不久前,香港李嘉誠拋售上海、廣州等地物業資產,被萬科創始人王石等認為"這是一個信號!"業內人士指出,盡管部分一線城市房地產價格依然堅挺,但成交量出現萎縮。

  北京市朝陽區此前公佈的數據顯示,該區住宅空置面積超過130萬平方米,相當於兩萬套中小戶型的住宅面積。

  據湖北房產研究機構統計,武漢市住宅空置率水平達24%左右,這意味武漢有1/4的房子無人居住。

  國務院明確要求,在2014年6月底前出臺不動產登記條例。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動,將會對存量房產生擠出效應。

  住建部數據顯示,2013年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套,基本建成470萬套,已全面完成年度目標任務。專傢認為,保障房的有效入市,將不斷增加供給,改變房地產市場格局。

  黨的十八屆三中全會提出"建立城鄉統一的建設用地市場"。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,從不動產登記到房地產稅立法,從保障房建設到土地制度改革,2013年歲末,對於樓市中長期走勢而言,可謂多重"利空"因素齊聚。

  據分析,進入11月以來,銀行"停貸""緩貸"現象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

  部分城市"硬撐" 整體不容樂觀

  經濟學者馬光遠表示,房地產市場分化的整體趨勢非常明顯,一二線城市需求比較旺盛,供給相對不足;三四線城市不少地方供過於求,市場分化明年以後更加顯著。

  有業內表示,由於多重"利空"因素,購房者觀望情緒增強;另一方面,年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等,將持續制約成交,明年有可能延續這種趨勢。

  日前在央視財經論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹認為,2014年房地產市場增長速度很難超過2013年,分化的趨勢將會延續,今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,明年再創新高的難度很大。

  "從長期看,加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施,將有利於房地產調控長效機制的建立。"李鐵崗表示,政府做好保障房供給的同時,市場機制將發揮更大作用。

  "從明年開始,房地產市場將迎來新的市場環境。"中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,隨著市場規范化程度的提高,住房有效供給將會增加,樓市"虛火"進一步消退,交易更趨理性。

  (新華社北京12月18日電)



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08182543992.shtml

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