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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

解碼電商3.0之一 房產電商在開放中掙大錢



樂居房產電商E信通:平臺第一 功能說話銀行信用貸款借貸利率多少免費諮詢試算

  新浪樂居深度報道記者@滕敏/文

  在過去的三個多月裡,鴻坤地產位於北京大興的項目鴻坤林語墅通過新浪樂居電商平臺蓄客瞭200多組。在此前的合作模式中,鴻坤林語墅為新浪樂居電商平臺的買房人提供瞭"購買15萬元E金券可減30萬元房款"的優惠。

  買房人因此獲益,開發商也賣出瞭房子,皆大歡喜。初嘗電商甜頭的開發商很快又發現,如果使用新浪樂居電商提供的電商3.0升級版平臺上,更符合他們的需要。

  在之前的合作中,開發企業給予電商平臺優惠後,電商平臺提供商、其背後的網絡媒體以及提供服務的中介機構以其服務換走瞭這部分收益。

  新的合作模式是,開發商可以自由主導電商。

  "3.0把電商營銷主動權還給瞭開發商,有瞭更多的媒體服務選擇權和靈活度。同時,這種開放,也將促使媒體服務方通過競爭變得更加專業、更加有效。"電商3.0平臺的策劃人、樂居互聯網及電商集團總經理賀寅宇說。

  房產電商"小時代"

  在房產電商出現之前,開發商開盤的傳統蓄客操作模式是,通過廣告宣傳和線下活動的召集,將客戶帶至售樓處進行簡單的意向登記。"但是這個效果並 不好,因為你並不知道哪些人是真正想買房的。"安徽蕪湖熙龍灣項目營銷總監潘建新對新浪樂居記者說,使用傳統的意向登記時,開發商在開盤前通常要蓄集房源 量的三至四倍客戶量,才能基本保證項目能順利開盤。

  "我得先弄清楚有多少人對我的東西是有興趣的,我才有把握能銷售得好"。潘建新說。

  項目開盤通常是一個房地產項目營銷的關鍵環節。一旦項目開盤去化不理想,則意味著項目營銷策略的失敗。

  早在2012年初,由新浪樂居研發的E金券產品,將開發商優惠與蓄客功能完美結合在一起。開發企業通過給予電商平臺獨傢優惠,電商平臺通過其渠道對外銷售,最終實現購房人受益,而開發企業也可以在開盤之前瞭解客戶的真實購買意向。

  "這一方面是基於對客戶心理的研判。"賀寅宇表示,通過E金券要比售樓處登記獲得的客戶數據要有效和精準得多,"因為對於看房者來說,做信息登 記並不需要成本。"賀寅宇用大街上隨意丟棄的各種消費券來解釋兩者的不同,"免費的優惠券被扔得滿大街,而花錢買來的優惠券卻被消費者完好保存。"

  但是,房產電商1.0、2.0版開啟的隻是一個房產電商"小時代",隨著開發商參與熱情與項目規模的增加,實際中出現的瓶頸也制約瞭這個電商規模的擴大。房產電商需要進化。

  以退為進

  以易居電商為例,易居電商背後的媒體平臺新浪樂居占據新浪、百度、微博三個平臺的流量入口,在線下,新浪樂居通過call客、看房團、媒體活動、經紀人平臺等途徑,可進行線下的客戶召集,把意向買房人帶到售樓處以達到最終成交。

  但是,在實際的運行過程中,賀寅宇和開發商都發現瞭電商運營的問題。易居電商和其背後的媒體平臺新浪樂居成為瞭開發商的營銷渠道,他們將互聯網 媒體資源變現為渠道資源,為開發企業承擔瞭過多的責任,在這個過程中,發揮關鍵作用的仍然是電商平臺背後的媒體。媒體的強弱和帶來客戶的多少,直接關乎這 個媒體的收入。

  "單一媒體不應該承擔這麼大的責任,開發商也不願賭博式押註。"賀寅宇說。

  對於像蕪湖熙龍灣這樣房地產項目來說,他們押寶在電商平臺和這傢平臺背後的媒體服務,一旦媒體效果不好,對於他們的銷售來說,也是致命的打擊, "這很被動,因為這樣合作之後,很可能我就無法使用其他媒體渠道。"基於這一點,潘建新一直未嘗試和易居電商的2.0產品合作。

  在特定項目的房產電商合作中,雖然電商平臺提供商也竭盡全力為項目進行客戶召集,但最好的效果未必會發生。"戶外廣告、傳統平面媒體可能對於我們的目標客群傳播效果更好。"鴻坤林語墅項目負責人說。鴻坤林語墅是位於大興的別墅項目,他們客群多為商界高凈值客戶。

  "如果能讓這些開發企業可以自由選擇媒體服務,不是更好嗎?"有瞭這個思路後,賀寅宇開始琢磨把電商平臺與媒體的線上線下服務拆分開來。平臺化的房產電商模型電商3.0由此而出。

  "房產營銷是一個組合拳,從來就不是靠一個單一媒體服務就能打到底。"樂居互聯網及電商集團副總經理唐亮說,電商3.0平臺的開放,在實踐中,更契合開發商的營銷操盤運作。

  在房產電商3.0的平臺上,淡水區二胎房貸是什麼意思易居電商把媒體的服務完全開放。

  這意味著,對於開發企業來說,在電商合作中他們占據瞭主動權。

  從電商2.0到電商3.0的轉變過程中,理論上,電商平臺和其背後的媒體服務把收入降到瞭最低,"可能有些開發商繼續信任新浪樂居,仍然把全部的媒體服務交給我們。"唐亮說。但是很顯然並不是所有開發商都會這麼做。

  這看似讓步的做法,實際上則"以退為進"。從易居電商3.0目前的簽約情況來看,他們的簽約客戶數量在電商3.0上線不到一個月的時間裡,已經遠遠超過瞭電商2.0的合作客戶。

  "房產電商的蛋糕在快速變大。"易居中國董事局主席周忻說,"2.0時代的競爭是壟斷性的競爭,3.0時代的競爭則更加有序透明,因為有更多的服務商在共同為項目營銷服務。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/13593384904.shtml

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