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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

佛山樓盤大促銷 當心網簽受限

  政府喊話:降幅超10%需重新辦理明碼標價手續

  文/記者陳鈺鳳、周文吉

  從3月開始,佛山樓盤降價大促一浪高過一浪,個別樓盤甚至打出瞭8.8折的旗號。在一片促銷聲中,政府的態度卻相當明確:成交價高或低於報備價格10%,網簽要受限。對此,佛山物價部門提醒開發商,大促時應及時重新辦理明碼標價手續,以免影響商品房經營者自身的營銷活動。

  市場:降價聲不斷 降幅達兩三千元/㎡

  今年從3月底開始,就有開發商打出瞭"降價"的旗號,原價13000、14000元/平方米的"地王"項目,出現瞭8000多元/平方米的超低價。緊接著,4月早早打響瞭五一促銷戰。

  而就在前不久,佛山綠地中心推出促銷活動,項目限時8.8折,限量"9字頭"單位。位於祖廟商圈的嶺南天地的大促更是令人大吃一驚,9字頭的單價,比前幾期便宜瞭近2000元/㎡。

  進入6月,開發商的促銷並沒有偃旗息鼓。昨日,樂從雅居樂花園再次放價,均價僅7500元/平方米,而個別單位有可能會下探到7000元/平方米以下。已在樂從雅居樂花園一期入住的黃小姐對記者說,"我是2012年年底買的,當時樓價將近1萬元/平方米,沒想到現在樓價跌成這樣瞭,一年多的時間10多萬元都不見瞭。"

  但記者查閱順德區商品房交易信息網發現,本次樂從雅居樂的大促價格並沒有體現在參考價格裡,以一套242.88 平方米的房源為例,順德區商品房交易信息網公示的該單位的參考價格為2707453 元,單價約11147元/平方米。也就是說,如果該房源以8000元/平方米的單價成交,那麼,該房源的降幅顯然已超過報備價的10%。

  限降:樓價波動超過10%網簽要受限

  記者從佛山市物價局瞭解到,對於樓價的異常波動,佛山物價部門是不會坐視不理的。

  物價部門回應稱,2009年7月3日,市物價局、市建設局聯合頒佈瞭《關於規范新建商品房銷售價格行為和預售行為的通知》,要求商品房經營者在銷售過程中如需調整價格(指銷售價格高於或低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%),應重新辦理該項目《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》等明碼標價的標價方式監制手續。今年4月1日起實施的《佛山市物價局、佛山市住房和城鄉建設管理局關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》,繼續沿用瞭此項規定。

  據悉,目前佛山市的商品房網簽辦理系統具體由住建部門管理,該系統顯示的與價格相關的信息,是由商品房經營者將已經通過價格主管部門明碼標價監制的《商品房銷售價目表》上傳至系統生成,對於高於《商品房銷售價目表》所標示的價格,或者低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%的商品房,該系統將限制辦理。

  業內人士麥先生認為,物恆春鎮房屋民間二胎價部門的明碼標價制度在佛山執行已經好幾年瞭,其意圖並不是幹預房價,隻是預防樓價的異常波動。比起眼下房價波動厲害的長三角地區,佛山的樓市還是相對企穩,因此,該規定對開發商的影響不會太大。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08464194349.shtml

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