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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨日(8月21日),北京市兩宗備受關註的土地同時開始接受報價。一宗為此前被臨時叫停的"準地王"地塊,另一宗則是今年首個真正意義的"限房價競地價"地塊,但兩者首日都沒有收到報價。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/07282378700.shtml

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,該地塊周邊二手房目前的均價在28000元/平方米左右。2010年房山中鐵建國際城項目也曾有過"限價"的試點,控制房價效果明顯。

  朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊昨日正式開始掛牌報價,美元保單借款二胎年息借貸增貸轉貸其交易公告第四條明確,"本次出讓宗地中除公共租賃住房外,剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米,套型建築面積全部為90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內。"

  從目前北京土地市場現狀看,兩地塊同時遭到冷落並不代表其沒有市場,網上報價意義不大,而現場競拍才更為關鍵。

  胡景暉稱,通過行政幹預的"限價地"能在一定程度上延緩房價上漲,滿足中低收入者的住房需求;通過市場化形成"地王",在一定程度上補充瞭政府的財政收入,也使得政府能有更多資金反哺保障房。

  然而,該地塊首日並沒有房企報價,和其一同遇冷的是農展館"準地王"地塊。其掛牌出讓資料顯示,農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地的四至和規劃面積都沒有改變,出讓總起始價下降到18億元,起始樓面價從之前的3.38萬元/平方米下降到3.04萬元/平方米,仍超過 "萬柳地王"6000元/平方米。

  業內分析人士向 《每日經濟新聞》記者表示,在樓市回暖、住宅庫存創新低的背景下,這兩宗土地不大可能流拍,"限價地"與"準地王"互現將成為土地市場的主流。

  中原地產市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,今年首個限價地房價限制在22000元/平方米,盡管與周邊房價有差距,但樓面價不高的情況下,仍然有利潤可圖,隻是不會出現此前上百輪競價的火爆局面。

  就農展館準地王地塊首日沒有收到報價,張大偉分析稱,此地塊要求異地配建醫院,定向調控性質明顯,對很多房企來說難度較大。

  據悉,北京關於自住型商品住房政策草案已基本形成,近期也將陸續形成有效土地供應。因而,未來"準地王"和"限價地"同時運行可能成為主流。

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