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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

一季度地方財政收入平穩增長 土地房產收入式微

  從各省召開的一季度經濟形勢分析會,以及已經公佈的宏觀數據來看,全國一季度GDP在7.5%之下是大概率事件,將創近幾年新低。

  GDP向下,財政收入增速卻在往上走。根據財政部數據,今年1-2月份,全國財政收入2.49萬億,同比增長11.1%,比去年同期6.9%的增速要高,也比去年全年10.1%的增速稍高。

  大部分研究機構預測,一季度宏觀經濟可能處於7.2%到7.5%之間,這將是2009年以來的新低。

  但今年相關稅收收入,相比去年增速已經有明顯回落。去年全年房地產營業稅同比增長33.6%,契稅增長33.8%。

  相關權威人士對21世紀經濟報道記者表示,財政收入是按現價進行統計,未排除價格因素;再者,財政收入是一項"滯後指標",受去年下半年經濟形勢好轉的影響。

  多省財政增長10%以上

  如內蒙古,一季度完成公共財政預算收入421.5億元,同比增長6.1%;而且財政收入質量不太好,非稅收入占比高達35.6%。

  無論是一季度"開門紅"完成任務的省份,還是未完成任務的省份,在其一季度形勢分析會上都表示,未來經濟仍面臨下行壓力和潛在風險挑戰。

內容來自sina新聞

  如上海,一季度完成地方公共財政1424.4億元,同比增收226.8億元,增長18.9%;比去年全年9.8%的增速,高出9個百分點。

  財政部數據顯示,1-2月份,房地產營業稅同比增長13.2%,契稅同比增長27.5%,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅、土地增值稅,仍然是拉動地方財政收入增長的重要因素。

  近日,國務院總理李克強在博鰲論壇上表示,根據有關方面的統計數據,當前城鎮就業持續增加,居民收入、企業效益和財政收入平穩增長,物價總水平保持穩定,全社會用電量增幅回升,結構調整出現一些積極變化,中國經濟開局平穩,總體良好。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/09324069350.shtml

  各省召開的一季度經濟形勢分析會,似乎也在印證上述觀點。如4月14日,雲南省政府召開經濟形勢分析會,要求把穩增長作為後三季度工作的首要任務,務求二季度止跌回升、三季度鞏固勢頭、四季度沖刺攀高,完成年初確定的各項目標任務。

  如財政體量最大的廣東省,其一季度地方公共財政預算收入同比增長16.2%,比去年全年13.6%的增速要高。廣東省省長朱小丹在一季度經濟形勢分析會上表示,廣東延續瞭去年以來企穩向好的態勢,經濟平穩增長的趨勢預計不會改變。

  再如財政體量第二的江蘇。1-3月份,江蘇公共財政預算收入累計完成1799億元,同比增長11.1%;與去年同期11%的增速相當,比去年全年12.08%的增速稍低。

  根據1-2月份數據來看,其他一些東部發達省份一季度財政數據不會難看。1-2月份,北京公共財政預算收入,累計完成857.6億元,同比增長14.6%,完成年度預算的21.5%。

  中西部一些省份,則直接稱財政收入迎來"開門紅"。如,貴州省一季度公共財政收入完成360.12億元,同比增長14.2%,公共財政支出完成733.96億元,同比增長10.2%,收支均實現兩位數增長,超額完成預定目標任務。

  再如湖南,一季度實現地方公共財政收入575.63億元,同比增長13.85%。福建同比增長14%,安徽同比增長11.2%。

  上述權威人士解釋,財政收入是按現價統計,若扣除價格因素後,財政收入增速可能略低於GDP增長。再者,財政收入為一房屋二貸項"滯後指標",不僅反映當期經濟狀況,還受前期經濟運行影響。

  土地、房產收入有所式微

  當然,在GDP增速下滑的背景下,也有些省份財政收入增速趨緩。

  但從已經公佈的數據來看,全國財政收入或能保持10%以上的增速。大部分省份財政收入增速在10%以上,如廣東省一季度公共財政收入同比增長16.2%,江蘇增長11.1%,湖南增長瞭13.85%等。少數省份增長放緩,如內銀行信用貸款車貸利率多少免費諮詢試算蒙古僅增長6.1%。

  中國社科院財經戰略研究院財政研究室主任楊志勇,對21世紀經濟報道記者表示,資源省份由於處在產業鏈上遊,受宏觀經濟影響大,包括陜西、山西等在內,一季度財政收入形勢恐怕都不會太好。

  再如廣西,一季度財政收入同比增長5.2%。根據廣西財政廳的解釋,經濟增長放緩,今年以來全區工業、投資增速有所回落,使得財政收入低速增長。建築業、有色金屬等行業稅收增長放緩,是拉低財稅增速的主因。



  如果說實體經濟運行尚有不確定的因素,房地產市場去年風光一整年後,今年則有所式微--房地產相關稅收、土地出讓金等,將難以持續去年的高速增長。

  統計局數據顯示,累計到今年2月份,商品房銷售額同比下降3.7%;房地產業土地成交價款同比增長8.9%,增速出現明顯回落,遠低於去年全年累計33.9%的增速。

  據廣西財政廳數據,房地產稅收增幅放緩,拉低瞭當地稅收增速3.8個百分點。

  

  從各地財政數據來看,一季度全國財政收入保持10%以上的增速不困難。

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