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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據中原地產數據顯示,4月1日至4月7日,54城市合計住宅簽約套數為38420套,同比下降比例達32%,而在1月和3月的首周這一數據分別為45033套和46397套。

4月首周小陽春落空 54城住宅成交跌32%

  4月首周新房網簽量僅為771套,環比下跌46.4%,是春節假期後交易量最少的一周;二手房成交量為1815套,環比下跌18.6%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09124047288.shtml

內容來自sina新聞

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,近期因部分城市的樓市傳出降價的消息,看空樓市的聲音此起彼伏,市場預期發生瞭微妙的變化, 業主心態因此有所弱化,加之近期信貸持續收緊對需求釋放和市場信心影響顯著,"雙重不利因素影響下,3月份的小陽春成色不足。4月也很難樂觀。"

   54城住宅成交量同比跌三成

  他判斷,如果4、5月樓市成交低迷的情況持續,二季度成交量依舊疲軟的情況將是大概率,北京房價,尤其是周邊樓盤價格將很有可能迎來回調。

  中原地產報告數據顯示,4月首周,全國主要54城市合計住宅簽約套數為3.84萬套,同比下降比例達32%,環比3月同期下降比例為17%。4月初市場延續瞭一季度的冷清局面。

  成交不足帶來的另一個副作用就是庫存上升。截至3月底,上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2.0%,同比增長16.3%。

  清明小長假已過,全國樓市供需格局正在悄然發生轉變。

  嚴躍進表示,3月份,20個城市新建商品住宅存銷比為11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。而在2月份,該存銷比的數值為10.9個月。自2013年4月份以來,存銷比基本表現出震蕩上行的態勢。

  二手房方面跌幅更加明顯,勞工建購住宅貸款房貸信貸|增貸|轉貸|貸過還可再貸截至4月7日,北京二手房住宅簽約套數為24422套,同比2013年的73464套,跌幅高達66.7%。

  "相比三四線城市中小房企紮堆,一線城市大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能會出現暴跌。"張大偉說,這些因素的存在導致瞭一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。

  嚴躍進分析說,經過1~2月因春季因素而導致的庫存略減後,3月份開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快庫存去化將成為二季度的優先目標。

   樓市小陽春落空

  一向被視為房地產市場風向標的北京對市場的反應十分明顯,此前期待的樓市小陽春行情也並沒有如期出現。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,剔除保障房,截至4月7日,年內北京新建商品房住宅僅成交1.2萬套,合計簽約金額僅414.1億元。相比2013年同期的672.1億元。同比下調瞭38.4%,2014年全年成交額可能自2011年來首次跌下2000億元。

  目前有些地方降價推盤已經影響到房企在一線城市的經營策略。嚴躍進說,一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。相比二三線城市,一線城市房企的推盤節奏率先加快,月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。

  二手房價格已經從12月來連續3個月陰跌。信貸收緊、自住房供應,是影響北京樓市最關鍵的兩項政策。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,從近兩周成交量下跌的趨勢來看,北京樓市觀望的氛圍、交易的低迷有進一步加劇的態勢,在限購限貸將進一步從緊的市場預期下,預計今年樓市4月間的樓市小陽春將很難出現。

  與此同時,北京在二手房和新建住宅成交上均未見起色。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,有20個城市房地產庫存創下近5年的歷史新高。

  不過,鏈傢地產分析師張旭認為,在當前整體偏冷的市場形勢下,短期內可能會促使羅東鎮民間二胎借款成交均價出現小幅下降,但有需求的購房者並不會一直觀望下去,而業主能夠承受的降價幅度也是有限的,在整體供需水平的支撐下,未來房價大幅下降的可能性不大。



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