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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  轉型、升級,是佛山制造近兩年的發展關鍵詞。佛山制造帶給佛山的,是高企的GDP、超速發展的城鎮化。然而,這個低調、務實而富足的城市,卻也因為制造業"安守故居"而被稱作"最差的城市",與其經濟實力極不匹配。

  在去年召開的"城市升級三年行動計劃"動員大會上,佛山市委書記李貽偉就曾形象地說:"真正的國際商業活動,不可能去農傢樂,也不可能去街邊大排檔。"應該說,傳統的發展模式早已成為佛山制造業發展的瓶頸。在轉型升級的大背景下,佛山制造該進城瞭!

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/14373376250.shtml

  業內人士認為,雖然佛山制造有著雄厚的基礎,但隨著行業的發展,愈發顯得"先天不足、後天營養不良"。先天不足,是由於制造業往往是自發形成的產業集新城鄉二胎群,缺乏完善的規劃。不僅在交通方面顯得擁擠,連物流、展會等配套都極度匱乏。而後天營養不良,則是源於佛山制造業普遍的務實--習慣於將辦公場所集中在賣場或工廠附近,使得"造血"變得艱難。佛山市房地產行業協會副會長駱儀克就表示,很多大學畢業生一聽說工作地點是某個鎮街的某個工業片區,就趕緊"開溜"瞭,"佛山目前的制造業環境留不住高端人才。"

  近日,佛山城市升級迎來"期中考"。佛山市市長劉悅倫在巡查五區升級項目時表示,全市都要走產城融合的道路,佛山制造正需要一些配套,以城市升級來帶動產業升級。

  佛山是廣東地級市中唯一的國傢馳名商標和著名品牌示范城市,其中國名牌、中國馳名商標擁有量在全國地級市中排名第一。在佛山,傢用電器、陶瓷、金屬材料加工與制品、紡織服裝這"四大金剛"有著舉足輕重的地位,占全市工業總產值的近一半。佛山,也因其制造業的發達而被稱作"世界制造基地"。

別再 安守故居佛山制造該進城瞭!

  建議

內容來自sina新聞

  佛山制造業發達,也"落後"

  星星華園國際營銷總監柯志斌認為,寫字樓的發展應順應制造業的發展,但不應建在制造業集中的區域,"在制造業中心或是物流中心建寫字樓,會形成相互的障礙。"他認為,隨著佛山城市的發展,寫字樓要形成集群,"要形成真正的商務區,和物流、制造、商貿區互相區別。"

  世聯地產佛山公司總經理葛樸同樣認為,佛山城市的形象升級,需要形成集群的寫字樓來順應這一發展。"特別是在廣佛同城以後,更應形成寫字樓的集群氛圍。"葛樸表示,目前很多企業的工廠在佛山,但辦公場所卻在廣州,造成瞭很多不便,"當形成高端寫字樓的集群後,這些企業都有可能將辦公場所搬遷回來。"

  出路

  制造業除瞭"進城"別無退路

  隨著土地、能源等資源趨緊,佛山制造傳統發展模式已難以為繼,增強產業核心競爭力成為佛山轉型升級的重點所在。陶瓷企業曾經是佛山的驕傲,但因為其高污染、高耗能,而在2006年被"扼腕"般地強制外遷。可以說,那時候大部分陶瓷行業人士都對這樣的"騰籠換鳥"不理解,認為佛山陶瓷可能從此就要"改姓"。但7年過去瞭,佛山陶瓷正在申請集體商標,在行業裡的地位進一步提升;而對佛山來說,陶瓷工廠的外遷並沒有影響陶瓷行業帶來的GDP--佛山陶瓷在發展成為總部經濟後,優勢地位更加凸顯。

  華夏中央廣場副總經理嚴銳軍這樣描述陶瓷行業的升級進程:"傳統的陶瓷行業,第一個階段是前店後廠,第二個階段是下邊開店上邊辦公,這都是不符合世界潮流的。"他認為,現在陶瓷企業需要"上樓辦公","陶瓷企業如果有瞭一個很高端的辦公場所,不管是展示還是辦公,不管是接待還是做整個陶瓷的國內外平臺,這樣好的環境都能帶來更好的形象。"

  不僅是陶瓷行業,別的制造業也急需"進城"和"上樓"。根據計劃,佛山要在2015年成為廣東省第一大制造業城市,而根據經濟學的"微笑曲線"理論,能使制造業"笑起來"來的兩端,一是產品研發設計能力,一是品牌號召能力。對於制造業來說,擁有高端的辦公場所無疑會給企業形象帶來莫大的幫助,也能在無形中提升品牌號召力。

  事實上,佛山目前的制造業龍頭企業都已"進城"和"上樓"。由於佛山此前的寫字樓並不集中,許多龍頭企業甚至要自己搭建"上樓"的平臺。傢電行業龍頭美的在北滘建起美的總部大廈,傢具行業巨頭羅浮宮也在樂從建起瞭"恨天高",而這些龍頭企業的形象也立即拔高瞭不少。

  現狀

文山二胎區借款  選擇產業集群可助力發展

  那麼,是否像美的、羅浮宮這樣,在自己的"老傢"建起總部大廈,就是制造業"進城"和"上樓"的最佳途徑呢?事實上,佛山制造業企業眾多,能自己建起總部的屈指可數。而業內人士也認為,如果企業僅僅選擇"傢門口"的寫字樓作為企業的新形象,也並不明智。

  可是,佛山這個"制造基地"雖然創造瞭高額的GDP,卻沒能給佛山帶來美好的城市形象。佛山制造往往蝸居在傳統工業區,高密度、低效能、形象差幾乎成為所有佛山人的共識。

  □信息時報記者田禾

  此外,資深業內人士表示,對於傳統制造業的形象升級,不僅是"上樓"那麼簡單,"並不是隨便找一個寫字樓就能提升企業的整體形象和品牌效應。應該根據自己企業的情況,選取一些契合企業定位的寫字樓集群地。"他舉例說,比如一些較為高端的企業,千燈湖板塊的企業集群就更能助力這些企業的長足發展。

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