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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??信息平臺2015年7月上線試運行

??就《條例》如何貫徹落實,國土資源部地籍司(不動產登記局)司長(局長)王廣華22日接受瞭記者專訪。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08505952958193184589183.shtml

《條例》先行 信息平臺2017年才全面運行



??記者:年初的全國國土資源工作會議提出,不動產統一登記具體工作主要在地方。這方面的情況如何?

??王廣華:國傢層面負責開展信息化建設頂層設計,組織建設全國統一的國土資源與不動產登記信息平臺。各地負責推進本地區不動產登記的數據整合、接入信息平臺的相關準備工作,2015年下半年開始陸續完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接,提供不動產登記信息查詢服務。按照國土資源部第26次部長辦公會專題研究並審議《“國土資源與不動產登記信息平臺”建設總體框架》的精神,我們在已有工作安排基礎上,加快瞭信息平臺建設步伐,2015年7月上線試運行信息平臺;2016年完善平臺並擴大試運行范圍;2017年全面運行。目前已經形成瞭平臺建設的頂層設計,即將組織平臺的開發建設。

??市縣一級整合普遍沒有啟動

??記者:不動產登記信息管理基礎平臺進展如何?

??王廣華:目前國傢層面不動產登記職責和機構建設基本完成,22個省份完成瞭省級職責整合,但市縣一級的職責和機構整合工作普遍沒有啟動。我們將商請中央編辦加強對地方職責和機構整合工作的聯合監督指導,明確相關政策和指導意見,督促地方加快推進職責和機構整合工作。並確保各級不動產登記機構能夠順暢接受上級不動產登記主管部門的指導和監督、上下對口一致。

??不動產登記職責和機構整合後,整合各類不動產登記資料、業務流程、辦件窗口等,實現業務高度融合和銜接,是不動產登記穩定連續、正常運轉的關鍵。同時要做好新舊權屬證書的銜接。本版稿件綜合新華社、《法制晚報》





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