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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 固投計劃重點項目中

  "真正承載佛山城市升級的,就是像南海這樣的大項目,很有前景,放在長遠來看,是非常瞭不起的。"就在上周佛山市城市升級巡查中,市委書記劉悅倫在現場巡查完佛山西站等多個重大項目後,點評南海城市升級項目"大氣"。其實,南海區的多個城市升級項目,同時也是南海區固定資產投資三年行動計劃中的重點項目。

  在引導社會資本投入基礎設施和產業載體建設方面,南海區在新交通和道路等基礎設施建設上采用BT等模式全面對社會資本開放,主動引入優質投資者;在產業載體方面,除瞭小部分為政府投資外,絕大部分通過都市型產業載體等政策,鼓勵、引導社會資本投入,極大地激發瞭社會投資的熱情。僅僅桂城街道,去年社會資本就建成300多萬平方米的產業載體,為產業升級提供瞭良好的條件。

  佛山日報記者嚴瑾 通訊員蔡德權

  去年3月,南海區對外公佈《佛山市南海區固定資產投資三年行動計劃(2013-1015年)》,提出3年內南海要投資2400億元,其中工業投資超800億元,占比超33%。三年內計劃投資額度最大的項目為城市建設項目。

  推進行動計劃一年多來,一批產業載體在南海建成,翰天科技城、新光源產業基地一期等產業載體投入使用,引入瞭一批產業項目,促進傳統產業轉型升級。例如一汽大眾一期、國星半導體產業項目順利投產,這些大產業項目的投產促進瞭南海產業發展壯大。

  成績的背後總有艱辛的付出。南海區委常委李志倫介紹,行動計劃啟動伊始,南海區就通過多種手段措施促進項目落到實處。從政府層面優化重點項目及年度目標、完善組織管理機制、落實監督考核機制等,采取財政投入、銀行融資以及社會資本等手段確保資金來源,撬動社會資本激發民間投資熱情,以制度措施促進項目落實,為行動計劃的順利實施保駕護航。

  成效用數字或者更能說明。2013年,南海區GDP2172億元,同比增長10.2%;固定資產投資額712.6億元,同比增長16.0%,固投對GDP的貢獻率達51.4%。其中工業投資238.1億元,同比各家銀行信用貸款房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢增長22.9%,對GDP的貢獻率達到24.6%,對拉動南海經濟增長起到至關重要的作用。

  另外,南海區還通過提高政府行政效能等方式,為重點項目的順利上馬奠定紮實基礎。例如南海區積極探索推行的全省首創的重點項目模擬審批制度,就進一步縮短項目審批時間,減少企業投資成本。在項目推進過程中,實施區鎮兩級聯席會議制度,全力解決重點向推進過程中存在的問題,為項目建設推進創造瞭良好的條件。

  古坑鄉民間二胎房貸利率金融杠桿"撬動"更多項目

南海區固定資產投資總額和增速均居全市第一

  同時,在城市建設方面,一批城市基礎設施建成使用,樵山大道、崇民西路建成通車,西部交通基礎設施得到完善。民生工程也在不斷推進,中醫院擴建項目基本完成,垃圾焚燒發電廠改擴建項目進展順利。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08514331259.shtml

  "對比長三角的先進地區,南海乃至整個佛山的投資強度依然偏低,仍有潛力可挖。" 鄭燦儒認為,南海基礎良好,目前的情況是既有困難,更有希望更上一層樓。"南海必須增強信心,繼續加大力度推進重點項目建設,確保固定資產投資,從而帶動產業、城市、民生事業不斷向前發展。"

  一個月內解決企業辦證難題

 制度2

  南海還將做好項目的服務,繼續創新審批思路、提升審批效率,大力推行重點項目建設模擬審批制度和並聯審批制度,加強對省、市、區重點項目的統籌推進,促使項目早落地、早開工、早投產。

  同時,南海還大力發揮金融資本的力量加大投資力度。通過積極推動佛山民間金融街、廣東金融高新區股權交易中心等載體建設,成立金融科技產業融合創新基金(資金),引導社會資金投資科技創新、金融創新和產業升級項目,逐步形成財政資金、公有資產、社會資本聯動的新格局。

  隨後,在南海區固定資產投資三年行動計劃重點項目投融資推介會暨簽約儀式上,南海旅遊產業園、佛山西站周邊建設配套項目、西樵山風景名勝區等7個重點項目現場進行簽約,投融資金額總計超97億元。

  制度1

  大項目推動城市產業民生發展

  固投計劃重點項目,以城市建設項目所占的比重最大,其三年計劃投資總額924.5億元,占三年總投資計劃1863.4億元的49.6%;產業發展項目次之,三年計劃投資826.3億元、占44.3%;民生項目比重相對低些,三年計劃投資112.6億元,占6.1%。

  從取得的成效來看,產業項目和城市建設項目各有千秋。去年,產業項目完成投資359億元,投資完成率105%;城市建設項目完成投資303億元,投資完成率90%。

內容來自sina新聞

  (佛山日報記者陳逸群)

  今年上半年,城市建設項目完成投資196.4億元,投資完成率62.5%;產業項目完成投資159.2億元,投資完成率57.2%。

  下一步南海區針對上半年度推進不理想的項目,將集中時間、集中精力、集中資源、深入一線,逐一分析原因,集中梳理項目立項、報建、施工、驗收等各個階段、各個環節以及項目推進存在的問題,明確鎮街、部門和項目單位的責任。

 相關鏈接

  城市建設項目比重最大

  行動計劃提出,2013-2015年南海要投資2400億元,其中工業投資超800億元,占比超33%。東中西三大片區根據三年行動計劃,分別提出瞭"千燈湖計劃"、"雄獅計劃"和"樵山計劃",形成瞭全區共促固定資產投資的局面,有力地推動瞭重點項目的建設。同時,經貿、工商聯、科技、金融等部門出臺"北鬥星計劃"、"雄鷹計劃"、"選種育苗計劃"等鼓勵政策,通過金融、科技、產業的融合,為企業增資擴產提供瞭極為有利的條件。

  三年行動計劃啟動過半,面對當前消費和出口不振的形勢,南海深深明白,加強投資仍然是保持經濟持續發展的有效手段。今天,南海區將在獅山舉行2014年南海區重點項目推進工作會議,對下一步如何推動相關工作再動員再部署。

  "從總體情況來看,固定資產投資三年行動計劃效果初顯。"南海區區長鄭燦儒認為,行動計劃的成效主要體現在拉動經濟快速增長、產業發展後勁不斷增強、產業結構持續優化、城市不斷升值、民生持續發展這五個方面。

 兩大配套制度

  數字顯示,南海區2013年完成的重點項目投資中,政府投入約140億元,社會資本投入約550億元,社會投入和政府投入比例接近4:1。

  模擬審批制度全省首創

  節省審批時間和投資成本

  模擬審批運作機制是指在區審批管理權限內,為使項目早日開工,在未供地前對土地取得主體相對明確的項目,由項目特定主體(投資方或區土地儲備中心或招商單位)按照審批程序準備報批資料,與項目基本建設相關的各審批部門對報送資料進行實質性審核審查,並形成審查結果。

  當項目投資方取得土地並達到法定審批條件後,由其申請正式審批,各審批部門再出具正式審批文件,將模擬審批轉化為正式審批。模擬審批在既不違反審批部門的法規政策前提下,又能形成倒逼機制,促進項目加快推進,也能從源頭上制止未批先建、邊批邊建行為。同時,模擬審批大幅縮短項目從確定到開工的前期工作周期,從而節省投資成本,提高投資效率;可帶來項目早產出、早納稅、成本優化等經濟效益;並且對投資方也形成一個投資倒逼機制,有效防止土地閑置等問題。

  目前南海區已經有2個重點項目正在進行模擬審批。未來,隨著模擬審批相關配套政策的不斷完善,更多項目將采用模擬審批模式。

  政府投入和社會投入比1:4

  兩級聯席會議制度

  高效推進重點項目

  另外,南海區還大力推行區鎮兩級聯席會議制度,分級解決跨部門、區域協調的關節性問題。聯席會議制度在鎮街的重點項目推進過程中發揮瞭極大的作用,絕大部分重點項目推進問題均在鎮街的層級得到有效的解決。

  比如大瀝鎮就建立瞭藍皮書重點項目建設聯席會議制度,由分管經濟線的領導任召集人,每月制定會議議題,通報全鎮藍皮書重點項目建設總體情況,協調項目前期工作和建設中的投資計劃、項目進度,及時研究落實重點項目的扶持政策、資源配置方案等重大問題,通過藍皮書重點項目建設聯席會議制度監督,對責任單位形成一種有效的壓力和動力,確保重點項目的推進力度。

  (佛山日報記者嚴瑾)

  截至目前,南海區的固投計劃重點項目獲得市區金融機構近100億元的信貸資金和近1000億元的信貸額度授信,一定程度緩解瞭重點項目資金壓力。今年上半年,南海區存款餘額2054.6億元,比年初增長瞭10.6%,新增貸款近220億元,其中很大一部分投入瞭重點項目建設。

  "南海創新聯席會議制度,非常高效地解決瞭企業的實際問題。"對昭信集團副總經理萬小承來說,這項制度也增強瞭企業在南海投資的信心。

  原來,由昭信集團投資的金谷光電社區一個增資擴產的項目,列入瞭南海三年固定投資計劃的重點項目之一。項目主要通過三舊改造欲發展都市型產業載體,但由於土地開發協議過瞭期,也面臨著需要進行都市產業認定等辦證手續,涉及到規劃、國土等多個部門。

  "如果一個個單位去跑的話,耗時太久無疑是增加瞭企業的投資成本。"就在今年4月初,萬小承便向南海區固投辦反映瞭有關情況。沒想到區固投辦牽頭,很快便召開瞭聯席會議,邀請瞭國土、規劃、都市產業辦等多個部門,齊齊坐在一起針對金谷光電社區項目反映的問題,提出解決辦法。

  從應該先走哪個部門流程,到部門如何"平行"辦公提高效率,聯席會議現場開得特別高效,為金谷光電項目的建設推進打開瞭"綠色"通道。"有不清楚的地方,部門在現場甚至就打起瞭電話進行溝通咨詢,項目面臨要解決的問題都可以擺上臺面商討對策。"萬小承作為業主單位代表,當天也出席瞭當天的聯席會議,而當天聯席會議形成瞭有關會議紀要,隨後也提交給瞭區政府。

  正是在這種高效聯席會議制度下,不到一個月,該項目就完成瞭土地開發協議證的鑒定,也完成瞭都市型產業的再認定手續。"目前項目規劃還有待進一步完善,規劃部門也在全力配合推進,項目應該很快就可以落地。"

  事實上,這樣的制度在南海推進重點項目中已成為常態。為統籌推進重點項目建設實施,南海建立瞭南海區固定資產投資三年行動計劃重點項目建設聯席會議制度,通過加強部門的溝通交流,協調統一政策,優化建設流程,健全部門聯動機制,促使瞭一批批重點項目盡快落地和釋放出產能。

  去年南海區固定資產投資712.6億元,同比增16%;今年上半年固定資產投資同比增長19.2%。南海區固定資產投資占全市的1/3,連續兩年在絕對值和增速方面居全市第一,為南海區未來的發展奠定瞭堅實基礎。



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  從去年以來,南海區通過實施固定資產投資三年行動計劃,使固定資產投資持續成為南海經濟發展的主要動力,同時也加快瞭南海城市、產業和民生事業的發展,成為推動南海產城人融合發展的主要抓手。

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