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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "目前二次公積金貸款停貸的政策還在走審批程序,具體出臺的時間還未確定。"廣州住房公積金管理中心相關負責人向記者透露,根據此前的公積金管委房屋信貸代書缺錢急用哪裡汽車貸款會會議,廣州公積金貸款今年還計劃增加27億元額度,不過到目前為止新增額度也同樣未完全批出,預計最快下周方可批出。



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  按照上月召開的廣州住房公積金管委會會議,從本月中旬開始將按照每日貸款額度的錄入時間順序分配額度,然而至今新政尚未執行。廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日向記者證實,目前包括二次公積金貸款停貸等政策還在走程序,而公積金原定新增的年度額度也同樣在審批之中。一旦新增額度審批通過,將可以在程序上新增按照時間先後順序放貸的功能,避免市民每到月初就要爭搶額度的情況。

二次公積金貸款仍搭得上末班車

內容來自sina新聞

  目前申請還有望首付兩成

  鄭大源預期執行新政後,申請公積金貸款的要求有可能增至本地戶口要求連續繳存2年,外地戶口要求連續繳存3年。繳存額度不高的,執行新政後可以貸款的最高額度可能會減少,所以建議有需求的市民盡快申請。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09134602193.shtml

  "通常來說,隻要已經錄入瞭公積金系統,執行新政後如果限制二次貸款,也可以給同貸書的。"大源按揭負責人鄭大源分析,如果新政出臺後要求一刀切,那麼凡是審批的時候不符合新政就將被拒絕也是有可能的,申請客戶也要有這樣的心理準備。

  建議有需要市民盡快申請

  "真正執行的新政內容有待落地才知道,對於按照舊政政策錄入公積金系統開始排隊。"鄭大源透露。

  目前公積金申請貸款的繳存記錄要求依然按照舊的規定,即本地戶口連續繳存6個月、外地戶口連續繳存一年,但是與過去不同的是,新規要求申請者務必按月繳存,而不能一次性繳存數月的額度。

  汽車貸款屏東春日汽車貸款新政有可能限制二次貸款

  據業內人士透露,目前廣州公積金貸款對認定為二套房貸的公積金貸款要求首付成數達到六成,而執行新政後,有可能要求首套房也必須首付三成以上。而現在申請公積金貸款的話,如果屬於90m2以下的首次置業者,依然有機會申請首套房首付兩成。




  廣州公積金新政還在走程序



  業內人士透露,即使客戶曾經申請過公積金貸款,目前依然允許二次申請公積金貸款。而新政出臺後,就有可能不允許再次貸款,所以曾經有過公積金貸款記錄的市民請盡快申請,還有機會搭上末班車。

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