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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

路易威登(LV)在沈陽自裁一傢門店,結束瞭一街4LV店的歷史。

曾經的久麗百貨LV廣告

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同樣的情況發生在中興一樓名店廣場的BURBERRY,曾經靠格子風靡世界的BURBERRY在這裡走向末路。目前,其原店位位置被圍住,上書:品牌改造,敬請期待……

一街四LV店時代結束 沈陽奢侈品市場或陷窘境

與來時的萬眾矚目一樣,這傢店的撤離也引起軒然大波。此後,關於奢侈品消費是否步入“寒冬”的討論一直甚囂塵上。

而經過調查,編輯發現,在2011年-2012年,LV等奢侈品牌的確會對進店購物的人數進行控制,原因是保證服務質量,也就是說即使店裡隻有5、6個人在買東西,店門口也會排滿人的。“從官方的角度來解釋,這是為瞭保證店裡的服務質量。”某位曾在奢侈品店工作過的付先生很坦白,其實這也是一種心理營銷戰術,側面提升瞭品牌的地位,“不管什麼時候,想進店就得排隊,這樣才顯得有檔次啊。”

而根據遼寧省高端品牌流通行業協會對沈陽近百傢奢侈品的調查統計,沈陽奢侈品消費同比去年下降30%,奢侈品門店的歇業則是最直接地反映瞭如今沈陽奢侈品消費的現狀。而在卓展的BALENCIAGA也撤櫃,有消息稱卓展另一世界一線品牌也要撤櫃。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/10065933408385965016144.shtml



B、奢侈品聚集 7公裡金廊150傢店

與此同時,有是數據顯示,沈陽奢侈品消費同比去年下降30%。

內容來自sin2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件a新聞

沈陽:奢侈品市場或陷窘境

中興BURBERRY關店後的圍擋

“每天想歇會兒都是忙裡偷閑。”萬象城的保潔員拿著蘋果手機對編輯表示,想玩兒會手機都沒功夫。對於萬象城的奢華與人氣,這位保潔員表示望洋興嘆,“那些東西老貴瞭,我是絕對買不起,但是有買得起的,人還不少。”

此外,據介紹,部分商務二線品牌也於今年撤出沈陽。

奢侈品市場的兩個樣本

然而,曾經的沈陽,在整個奢侈品界都赫赫有名,沈陽奢侈品消費在全國排名第三,就在北京、上海之後。

A.牛掰的LV 土豪進店得排隊

在沈陽談奢侈品,一定不能繞過LV。從第一傢LV店在久麗百貨落戶以來,有關它的傳說一直在繼續。

編輯曾經在2012年陪朋友去卓展LV店買皮帶,卓展的開店時間是10點,可是9點30分的時候,卓展門口LV的廣告牌下面就排滿瞭人,經過詢問都是等著去逛LV的。

“我那個時候想去LV買個包,都得趕早去,要不就不定啥時候能進去瞭。”曾經在LV門口排過隊的薑女士表示,在LV最火的時候,他們是限制進店人數的,因為要保證服務質量。而很多附近城市的土豪們經常是下瞭飛機就立刻到卓展LV掃貨,然後包裝好之後帶回傢給親戚朋友做禮物,所以想購物就得盡早去。“我當時碰到過一個傢是遼陽的小姑娘,剛從國外回來,下瞭飛機就奔卓展,買瞭5個包包,送給傢裡的親戚,那叫一個闊氣。”

那麼,奢侈品牌正在縮減店鋪數量和規模的同時,這樣的舉動是否預示著奢侈品市場未來或陷窘境

LV關店的蝴蝶效應

沈陽,曾經是奢侈品的樂土,這一點在金廊上體現得淋漓盡致。勞斯萊斯、愛馬仕、路易威登……被譽為沈陽“金廊”的青年大街,在編輯走訪調查的短短7公裡距離內,從南至北竟密佈著十幾傢高檔商場、超過150傢奢侈品店和專櫃,珠光寶氣,眩目奢華,被一些消費者稱為“奢侈品一條街”。

而其中又以一出生便風華正茂展示著沈陽奢侈品消費市場巨大潛力的萬象城為最。

傍晚的華潤萬象城,B3停車場的升降電梯要等兩個來回才能將候梯顧客運至百貨購物層。愛馬仕(Hermes)、普拉達(PRADA)、繆繆(miumiu)、卡地亞(Cartier)、雨果波士(HugoBoss)、傑尼亞(ErmenegildoZegna)、范思哲(Versace,又譯“瓦薩奇”)、芬迪(Fendi)等知名奢侈品牌店門前不時有顧客駐足。



在久麗百貨店門前,曾經的LV巨大廣告牌已經被摘下,其原店位置已被圍住,等待重新招商。據商場物業的一名工作人員介紹,LV與商場的租約到期後,就沒有再續簽合同。在LV中國官方網站上查詢,發現已無沈陽久麗百貨店的相關信息,隻剩下沈陽其餘3店的信息。

事實上,從奢侈品消費的市場群體來看,和過去幾年比,中國奢侈品的消費能力在減弱,這也折射出中國能進入到奢侈品消費市場的群體非常有限。另一方面,持續不斷開店、過度追求利潤最大化,卻對品牌少有維護,消極打假,這也使得不少奢侈品牌陷入中國發展的怪圈。

今年7月,沈陽路易威登久麗店正式撤離。伴隨著這個經營瞭7年之久的東北第一傢LV於合同期滿的撤店,也正式宣告瞭一街4LV店時代的終結。從LV撤店的現象,不禁引發對於奢侈品行業經營進入困局的原因思考。

RET睿意德董事兼沈陽公司總經理梁煒驊表示,沈陽作為一個奢侈品消費力強勁的城市,雖然經歷瞭前幾年的高溫消費,但是隨著 “官場饋贈”功能弱化,國內時差式上新、限量難尋、售後服務缺位等因素的出現,也是難以避免的陷入困局。購買奢侈品的主體,也以傳統的富豪及官員為主力的群體逐漸向正在崛起的中產階級轉變。這一階級使得對於國際品牌的需求與消費承受能力的矛盾激化,導致瞭奢侈品市場的經營窘境。

今年7月份,路易威登沈陽第一傢店在久麗百貨撤店,截至目前路易威登在沈陽隻剩下萬象城、卓展和卓越三個店。路易威登久麗店,2007年進入沈陽,落戶當時的西武百貨,是沈陽第一傢路易威登,西武撤離沈陽後,路易威登繼續保留,成為久麗百貨的主力店之一。之後加上陸續開業的卓展卓越萬象城LV店,形成瞭名噪一時的一街4LV店的輝煌。

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