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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  昨天,北京市住建委、發改委和工商局聯合召開部署會,從本月起至11月在全市范圍內開展房地產經紀行業專項治理行動,嚴查中介機構改變房屋內部結構分割出租、發佈虛假房源信息、炒賣房號、不按規定收取中介費等違法違規行為。

  此外,《通知》還要求,北京房地產中介行業協會、北京經紀人協會要進一步加強行業自律建設,引導房地產經紀機構誠信經營。

  未備案擅自從事房地產經紀活動;未經委托人書面同意擅自發佈房源信息;誘導購房人違反住房限購政策,協助購房人偽造證明材料騙取購房資格;為二手房買賣雙台南西港建地貸款方簽訂陰陽合同提供便利;擅自改變房屋內部結構分割出租;侵占、挪用房屋交易資金;強制提供代辦、擔保服務;泄露委托人個人信息或者商業秘密,謀取不正當利益。

  與此同時,各區縣房屋行政管理部門、價格主管部門、工商行政管理部門要成立專項治理工作領導小組,落實專項治理工作;嚴格執法檢查,依法堅決查處;加大對典型案例曝光力度,鞏固專項治理工作成果;加強政策研究,建立長效機制。

  查處房產中介21類違法違規行為

三部門嚴查房產中介分割出租

  北京市住建委相關負責人在接受記者采訪時表示,此次住建委、發改委和工商局開展的房地產經紀行業專項治理行動歷時5個月,共分動員部署、組織實施和鞏固提升三個階段。治理期間,各級房屋行政管理部門、價格主管部門、工商行政管理部門將按照各自職責,分別依法查處有關違規行為,發現重大或疑難案件,組織開展聯合查處,震懾市場違規主體。

  根據三部門聯合發佈的《通知》,專項治理主要針對21類違法違規行為。《通知》要求,市住房城鄉建設委、市發展改革委、市工商局要加強房地產經紀行業專項治理工作的組織領導,建立聯席會議制度。

  住建委

  發改委

  炒賣房號、擾亂市場價格秩序;未公示經紀服務收費標準;隱瞞房屋交易信息,賺取差價;不按規定收取中介服務費;兩傢以上機構合作開展同一宗經紀業務,向委托人增加收費。

  工商局

  未經註冊登記擅自開展經紀活動;超資質范圍從車貸利率試算表公式二胎年息事經紀業務;未在經營場所公示相關證明材料;使用無經紀資格人員從事租賃經紀活動;挪用或者拖延支付客戶資金;偽造、塗改交易文件和憑證;對經紀的房屋和服務虛假宣傳;利用格式合同侵害消費者權益。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08192310597.shtml

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