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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

半年南京賣房同比跌超2成 專傢:買房最佳時機要來瞭

  開發商的每一輪價格調整,往往都會引發老業主的持續關註,2008年、2011年大抵如此,今年也概莫能外。今年5月份,城東仙林湖板塊、江寧九龍湖板塊的多傢樓盤房價調整,開發商推出瞭限價房、特價房以吸引買房人,結果老業主找出裝修標準不到位、承諾沒做到等理由,找到開發商要求維權;本月,城東麒麟板塊的兩傢樓盤分別推出瞭較低價格的房源,同樣遭遇老業主維權,維權方式和維權標語幾乎一樣,老業主打出的訴求則是開發商在學區問題上弄虛作假。

  "下半年還會有大動作。"城東一傢樓盤的營銷人士告訴記者,眼下南京樓市的調整才剛剛開始,買房人的觀望心態很難在短期內扭轉,與其坐以待斃,還不如主動出擊,在價格上多做文章換取銷量,"沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格",他說。

  土地限價

  看數據比去年上半年少賣1萬套房

   回望

  當房地產市場堅挺的時候,在售樓盤多半一副"愛理不理"、"愛買不買"的表情,而一旦買賣雙方的關系倒置,開發商往往放低瞭姿態,笑容滿面地面對買房人。今年的南京樓市促銷最早是從樓盤"脫衣"開始的,所謂"脫衣"指的是原本精裝銷售的項目改成毛坯交付,房價也隨之降低3000元/㎡左右,有的高端項目甚至因此將房價下調4000元/㎡以上,雖然沒有"降價"之名,而實際上卻具有"降價"之實。

  截至6月26日晚8點,南京網上房地產顯示,今年上半年的新建商品住宅成交量為30700套,如果加上6月27日-6月30日這四天的成交量(按5月份日均成交180套推算),南京上半年新房的實際成交套數為31340套,而去年上半年南京樓市的新房成交量為41300套,時隔一年,銷售數據上卻整整少瞭1萬套,降幅超過瞭24%。此外,從認購數據上看,預計今年上半年的新房認購量為3.5萬套,同比去年同期的4.7萬套也下滑瞭25.5%。

  除瞭在精裝與毛坯上的比拼之外,動真格的樓盤也有不少。位於城東麒麟板塊的中海國際社區喊出瞭"房價回到一年前"的宣傳口號,將新推房源定位跟去年推出的首批房源持平;保利地產旗下的多個項目直接推出"一成首付"甚至是"零首付"的活動,降低購房門檻;江寧的別墅項目復地朗香打出"公寓價"的旗號,獨幢別墅的售價從20000元/㎡降至16000多元/㎡。

    四季度房價或將見底

  "寧七條"中關於剛需購房的規定之一,要求"今後五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上,其中90平方米以下戶型占比達到50%以上",這一規定也被業內稱為"9050"新政。而這一政策的正式落地是在南京市國土部門的土地出讓公告中,在今年第三號土地出讓公告上,明確要求"套型建築90平方米以內住宅建築面積,占住房總建築面積的比例大於50%",並且在今後的多幅地塊出讓中,均有此規定。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08072794460.shtml

  (原標題: 上半年南京賣房比去年跌瞭2成多 有專傢稱:買房最佳時機要來瞭)  

  樓市專傢表示,今年下半年或許是近年來最好的買房時機,開發商的價格調整一旦到位,買房人再觀望下去的話將錯失良機。至於如何判斷是否"到位",專傢表示今年第四民間三胎 民間三胎季度南京房價或將基本"見底"。

   預測:

  具體規定是這樣的:每幅地塊都設置瞭最高限價,一旦開發商的報價達到瞭最高限價,將改為競爭配建保障房的資金的方式,出價最高的競買人將最終取得地塊使用權。在土地限價政策剛推出的一兩個月內,這一政策的確顯現出瞭威力,"地王"沒有瞭,政府的保障房建設資金也得以補充。不過,隨著近期樓市整體走勢的下滑,不少地塊均以底價出讓,"最高限價"幾乎成瞭擺設。

  "9050"新政

  分析:

   看市場樓盤促銷不斷,放低姿態迎客戶

  中國江蘇網6月27日訊 6月即將臨近尾聲,來自南京市住建委的官方數據顯示,截至昨晚8點,今年上半年南京房地產市場的新房銷量接近3.1萬套,跟去年同期相比下滑瞭兩成多。與樓市銷量同步"回落"的還有買房人的信心,在記者隨機采訪的20多位普通市民中,有六成多認為下半年房價還會降,就連開發商也表示南京樓市會繼續"跌跌不休",在不少地產專傢看來,這或許意味著買房時機已經到來。

    上半年南京樓市關鍵詞

    "寧七條"

  今年3月份,網絡上突然爆出南京將發佈《市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》這一消息,文件從7個方面規定瞭保障性住房的建設、房價漲幅的控制等條文,也因此被稱為"寧七條"。令人意外的是,這份文件並未出現在南京市政府的官方網站上,住建部門既不承認這份文件的真實性,也沒否認文件當中的條款,時至今日仍是個未解之謎。

  "寧七條"的內容包括:1、加大土地供應;2、限地價、競配建;3、部分不良企業得賣"現房";4、按季度分解控制房價漲幅;5、精裝修房要第三方評估;6、高淳、溧水納入房價監管;7、統計部門要監測並實地調研。從實施情況來看,文件當中的多數規定已經在實施當中。

  位於江北的雅居樂濱江花園在4月份推出瞭190套毛坯交付的房源,而原本精裝房的裝修標準在5000元/㎡左右,這樣一來,購房門檻從400萬起步降低至200多萬。隨後,仙林、江寧等地的多傢樓盤紛紛跟進,車貸信貸彰化埔鹽車貸信貸以"精改毛"的名義將房價拉低,也因此換來瞭可觀的銷量。

    轉折點出現在4月份

  其實,"9050"新政並不新鮮,早在七八年前,南京就曾響應國傢號召出臺過"9070"的政策,即90平方米以下的戶型需占整個項目的70%,從實際執行的效果來看,這一新政不到一年即被變相廢止。有人評價說,市場的問題還是應該交由市場去解決,建什麼戶型的房子還是應該由開發商說瞭算,政府將保障房的建設做好即可。

  去年南京土地市場"地王"頻出,這一現象引起瞭眾多業內人士與買房人的強烈關註。今年初,南京相關部門推出瞭"土地限價"政策,意圖消滅"地王"的帽子。

  半年少賣瞭1萬套新房,折算到每個月接近1700套,事實上,半年成交3.1萬套新房的數據並不難看,2011年由於受"限購令"出臺的影響,全年隻有3.8萬套新房成交,2010年的新房成交量也不超過5萬套。通常情況下,下半年的成交套數要高於上半年,專傢預計今年全年銷量在7萬套左右,這一數字與南京的城市規模基本相當。

  降價維權

內容來自sina新聞

  其實,業主維權本不是新話題,正常的維權訴求理應得到法律的支持,出現一些過激行為則不應當。與此同時,遭遇維權的房企也應反思業主提出的訴求是否合情合理,當初在銷售時是否有做不到位的情況,共同推動南京房地產市場的良性發展。

  在不少接受采訪的開發商眼中,樓市蕭條是從今年第二季度開始的。位於河西、開發過三傢樓盤的老牌房企負責人告訴記者,今年一季度的銷售數據跟去年是基本持平的,轉折點是在4月初,售樓處人氣明顯有所下滑。"主要是國內多個城市紛紛出臺瞭樓市調控放松的消息,雖然真假莫辨,但是對買房人的心理影響蠻大",這位負責人嘆瞭口氣。

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