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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中正區農地貸款率利試算表政策很權威,標準"很不嚴肅"

  經濟學者馬光遠認為,"二套房"的定義經過瞭幾個階段。最初,二套房的認定是"認貸不認房",隻要以前有過貸款,不管是否還清,再購房都認定為第二套;其後演變為"認房不認貸",不管有沒有貸款,隻要手頭有房產,再購房就認定為第二套;現在又執行的是"認房又認貸"。"這顯然違背瞭住房信貸政策差異化的初衷。"

  2011年2月,樓市限購升級,"新國八條"出臺,北京等地對本地戶籍傢庭限購1套房。這意味著,無論原有房屋是否貸款,二套房都不可以買。此舉一出,投資投機性購房和恐慌性購房迅速降溫,一些地方也仿照北京政策予以跟進,樓市開啟降價模式。

  中原地產首席分析師張大偉亦表示,預計未來二套房認定標準的調整方向是名下無房,就可以按照首套購房認定,隻要證明名下隻有一套,就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維,也可釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  2013年3月30日,被稱為"史上最嚴厲調控"的房地產市場稅收政策出臺,非唯一住房交易要征收20%個人所得稅。這被業內視為對二套房交易的致命性打擊。

  記者近日走訪武漢多個樓盤銷售現場瞭解到,"認房又認貸"的二套房政策,壓抑瞭大批改善性購房者。若近期出臺二套房新政,已還清貸款的二套房將可以享受首套房信貸政策,二套房將會迎來新一輪"購買潮"。中國指數研究院華中市場總監李國政說,在"金九"失色、購買力疲軟的當下,出臺"認房不認貸"政策,將是"換房族"出手的好時機,必將助推樓市"止跌回升"。

內容來自sina新聞

二套房標準隨心所欲 市場和公信很受傷

  頻繁變動的"二套房標準"多是地方政府為調控樓市而出的臨時性措施。

  業內人士指出,每一次關於二套房的標準和政策變動,背後都是"利益"的身影,並直接催生出一系列市場反應乃至"假離婚"等怪相。在當前樓市低迷、絕大多數城市退出限購的背景下,二套房認定標準的任意變動尤為值得關註。

  2009年,全國樓市漲聲一片。2010年4月,國務院出臺"新國十條",一些房價過高的城市相繼頒佈瞭"限購令"。如北京市提出,對貸款購買第二套房的傢庭,貸款首付款比例不得低於50%,金融機構通過房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。

  從"認貸不認房",到"認房又認貸",再到"認房不認貸"......近年來人們發現,二套房的認定標準幾經變動,一些地方甚至一年兩易,前後標準又截然相反。二套房,儼然成瞭"任人裝扮的小姑娘"。

  李國政說,住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機,具體執行時應從實際出發,考慮合理需求,建議應將完善差別化住房政策提上日程,進一步明確和規范首套房、二套房支持的范圍、條件和標準。

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  標準隨意變動,樓市和公信"很受傷"

  專傢表示,當房地產市場過熱時,二套房認定不僅"認房也認貸",甚至限購限貸,而當樓市出現降溫時,地方政府又迅速放寬二套房認定標準,希望以此給市場註入更多購買力。"這種標準的急速變化不僅有失公平,也對市場秩序造成不利影響。"

  另一方面,這種脫離實際的行政性措施也帶來一些社會問題。去年初,20%的二手房個稅政策出臺後,一些急於換房,又不是唯一住房的夫妻,隻有選擇假離婚來避免出售房屋要繳納的20%稅費。據報道,北京市去年前三季度離婚登記數量達39075對,同比增長40%。

  新華網武漢9月29日電(記者 徐海波)幾乎每個人都清晰地知道,以"二套房"為重要內容的房地產調控已在各地風生水起、或緊或松地實施瞭十多年;但你卻可能至今不知道,到底什麼才是"二套房"?

  先統一認定標準,再談讓市場決定

  專傢表示,"二套房"認定標準是一個嚴肅的技術性措施,有其內在的科學性,不應隨意改變。

  作為"新國十條"的配套政策,住建部、央行、銀監會等部門於2010年6月聯合發佈《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,要求二套房認定遵循"以傢庭為單位、認房又認貸"原則。而此前執行的"無論購房者名下有多少房產,隻要沒有未償還完的貸款,到銀行申請房貸都視為首套房"的方法行不通瞭。

  所謂"第二套房",指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房,其界定標準的寬緊關系著貸款買房人的切身利益,也關系銀行房貸優質資產的增長。專傢表示,二套房認定標準仍需細化,有關部門應盡快制定詳細的、可操作性強的認定標準。

  當前,在樓市持續低迷、限購相繼放松之下,關於"二套房認定改為'認房不認貸'"的傳言也愈演愈烈。部分地區已當急先鋒,直接或變相松動瞭認定標準。福州市日前宣佈,購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。而南京、杭州等地首套房認定標準已按照"隻要房貸餘額還清,就算首套房"執行瞭。

  很多專傢表示,嚴格執行第二套住房的認定標準,不因地方政府的土地財政沖動,或者長官個人意志而隨意改動,有利於將差別化住房信貸政策落實到位,更有助於維護政府的公信力,避免朝令夕改影響市場穩定。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/11554491242.shtml

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