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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??除瞭開展節約集約用地專項督察,中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為,節約集約用地更需要一整套的長效機制作為保障,尤其是建立可評價、考核的機制。

??2013年以來,國土部出臺瞭《推進土地節約集約利用的指導意見》、《節約集約利用土地規定》等多個控制增量、盤活存量的節地文件。



??值得一提的是,梳理土地閑置原因時,國土部特別強化對政府原因的清理,根據督查方案,對於政府原因的閑置土地,要通過當地門戶網站等渠道,公開其位置、面積、用途、受讓人、約定的開竣工日期以及詳細的閑置原因。

??根據國土部網站資料,2008年-2012年全國累計批而未供土地占批準建設用地總量的41.6%,閑置和低效利用情況普遍存在。

??與此同時,國土部也將探索逐步將鎮用地、農村建設用地和基礎設施用地納入節約集約用地評價范圍。

??國土部相關負責人表示,此次專項督察的一個重要目的就是督查節約集約用地制度落實情況。

??在中國土地勘測規劃院土地利用規劃評審中心主任鄧紅蒂看來,節地評價是促進節約集約用地的重要基礎性工作,必須加緊推進。

??5年建全國節地評價體制

??根據國土部的要求,12月底各地要完成自查和清理,自查內容在匯總後要上報給土地督察機構,土地督察機構要基於此完成檢查和核查工作,並分省形成督察報告上報國土部,國土部也將在明年1月份,公開督查內容,督促各地整改。

??一方面是新型城鎮化面臨的土地供需缺口;另一方面是土地利用普通存在的低效、閑置情況。

??另一方面,專項督查也希望進一步摸底全國土地利用狀況,摸清2009年-2013年國務院、省級政府批準的城市分批次建設用地、單獨選址項目用地供地實施和利用情況,重在掌握批而未供和土地閑置情況的真實性、合法性,並促進整改清理。

??記者自國土部獲悉,國土部已經開展節約集約用地專項督查,一方面瞭解並督促各地落實節約集約用地制度;另一方面也掌握2009年至2013年全國審批的新增建設用地供應和利用狀況,以清理整改批而未供和土地閑置問題。

內容來自sina新聞

房貸信用貸款利率年息怎麼貸款比較會過件國土部開展節約集約用地專項督查 5年建節地評價體制

??閑置和低效用地普遍存在

??根據國土部此前的統計,六成閑置地是由於征地矛盾等“政府原因”造成。以海南省國土廳5月20日公開的數據為例,海南全省因政府原因造成閑置的土地874宗、10.3萬畝,占閑置土地總面積的74%。

??北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥認為,“因政府原因導致的閑置情況在公開後,可以加大外來監管,倒逼閑置用地早日解決。”

??國土部力推節約集約用地再出重拳。

??國土部副部長胡存智認為,為提升節地水平,需要總結推廣節地模式和節地技術,並完善考核評價,向社會公佈節約集約用地考核情況,促進地方政府對節大台北信貸年息借貸增貸轉貸大台北信貸年息借貸增貸轉貸約集約用地負總責。

??專項督查之外,國土部也開始籌建節約集約用地的長效機制,自2014年開始,國土部決定通過5年時間,完成80%以上地級市、60%以上縣級市節約集約用地評價工作。

??9月12日,國土部印發的《關於推進土地節約集約利用的指導意見》提出瞭節約集約用地的目標,並提出要“全面推進節約集約用地評價”工作。

??國土部土地利用管理司司長廖永林指出,在制定節約集約用地目標後,把目標進行分解並強化跟蹤考核,從2014年開始,國土部計劃通過5年時間,完成80%以上地級市、60%以上縣級市節約集約用地評價工作,探索逐步將鎮用地、農村建設用地和基礎設施用地納入節約集約用地評價范圍。

??鄧紅蒂撰文指出,評價體系一旦建立,便可通過基礎調查,瞭解土地集約利用現狀、潛力規模、空間分佈與變化趨勢,摸清各地節約集約用地傢底,並構建完善節約用地的長效機制。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/06265945674087581139060.shtml

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