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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??0.26公斤的數據如何得來?據市環保局介紹,北京市環科院對各類施工工地的施工揚塵濃度和風速進行瞭2年的研究監測,將大量監測數據輸入排放因子模型得出單位揚塵排放量。2年的監測周期、大量工地樣本和監測數據保證瞭該數據的代表性和準確性。

??市環保局相關負責人表示,對於紅色預警啟動的門檻或將有所降低。現在的預案規定未來連續三天達到六級嚴重污染才啟動紅色預警,修訂或將改成連續多日的五級重度污染也可能啟動。

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??不達標的,每公斤6元

??(註:公租房建設工程、救災和搶險工程,以及居民住房裝修工地免收)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08025977226074873180378.shtml

??■ 回應

??公租房建設工程、救災和搶險工程,以及居民住房裝修工地免收施工揚塵排污費。施工揚塵排污費由建設單位(含代建方)繳納,施工工地所在區縣環境保護行政主管部門負責征收。

??具體收費標準為:施工工地揚塵管理達到優秀等級標準的,每公斤1.5元;達到達標等級標準的,每公斤3元;不達標的,每公斤6元。施工揚塵排污費按照建設工程施工工地用地面積、單位揚塵排放量、施工工地揚塵排放調整系數和施工工期按月計征。

??市環保局相關負責人表示,針對不達標的工地,並不是繳納瞭排污費後任意污染環境,城管部門也會對不達標工地進行處罰,並責令其限期改正。若不改正,建設部門可以責令其停工。

??施工揚塵排污量=單位揚塵排放量×建設工程施工工地用地面積×揚塵排放調整系數×施工工期。其中,單位揚塵排放量為每月每平方米用地面積排放揚塵0.26公斤。

??施工揚塵排污費收費標準

??揚塵管理等級標準量化可查

??征揚塵排污費非重復收費

??揚塵排污費計算方式

??本版采寫/新京報記者 鄧琦 馬力 饒沛



??達到達標等級標準的,每公斤3元

??■ 相關新聞

??(註:單位揚塵排放量為每月每平方米用地面積排放揚塵0.26公斤)

??市環保局表示,征收施工揚塵排污費以誰污染環境誰付費為原則,充分發揮經濟杠桿作用促進治污減排,促使建設單位和施工單位做好揚塵控制工作,盡量減少揚塵污染。

??新京報訊 3月1日起,北京將在全市范圍內開始征收建設工程施工工地揚塵排污費,並實施差別化收費政策,施工工地揚塵管理達到優秀等級標準的,每公斤1.5元;達到達標等級標準的,每公斤3元;不達標的,每公斤6元。公租房建設工程、救災和搶險工程,以及居民住房裝修工地免收施工揚塵排污費。

??施工揚塵排污費由建設單位繳納

??揚塵排污費如何收?據介紹,北京施工揚塵排污費按照彌補治理成本的原則制定,平均成本為每公斤3元。為督促建設工地加強管理、減少排放,依據施工揚塵管理等級標準,實施差別化收費政策。

??揚塵排污費=施工揚塵排污量×收費標準

??除瞭揚塵排污費,北京目前針對污水、噪音、固廢和危險廢物等都在征收排污費。

??建設單位每月或每季度主動申報建設情況,環保部門收到後,跟城管等部門向施工工地核定,隨後向污染單位下發通知,該單位拿著通知去銀行繳費。即由企業主動申報,環保等部門負責核定、抽查、評估

??對於工地的評判是否應該由第三方評定,該負責人說,環保部門對施工工地進行等級評判,是根據法律依法行政。

??昨日,市環保局相關負責人表示,揚塵管理等級標準包含很多細則,相關細則都是透明公開的,可以查詢到。針對工地屬於優秀、達標或者不達標級別,也都有明確的量化指標。

??施工揚塵排污費實行“收支兩條線”管理,征收的施工揚塵排污費將統一納入全市財政排污費專項資金管理,並按照北京市排污費收繳使用管理相關規定的范圍、程序和要求安排使用,主要支持重點揚塵污染源的治理、揚塵防治、揚塵污染源監管等方面

??■ 追問

??為何征收揚塵排污費?

??市環保局介紹,施工工地揚塵排放屬於典型的無組織揚塵源,是城市大氣中顆粒物主要來源之一。在PM2.5本地來源中,揚塵貢獻瞭14%。北京市總懸浮顆粒物排放清單表明,施工揚塵占全市總懸浮顆粒物排放量的30.2%,是北京市一次顆粒物的主要來源。

??根據2014年空氣質量總結分析,北京的大氣中主要污染物PM2.5、SO2、二氧化氮(NO2)、可吸入顆粒物(PM10)年均濃度同比分別下降4.0%、17.7%和上升1.3%、7.1%,四項污染物濃度平均下降3.3%。但1998年以來長期監測的污染物中,PM10近年下降速度有所放緩,揚塵污染水平有所反彈。

??另外,北京建設施工面積大、項目多,揚塵污染是改善空氣質量的難點之一。數據顯示,北京建築開復工面積大,每年2億平方米,施工工地多,約4000個。市環保局表示,揚塵排污費的征收,旨在強化污染者的經濟責任,推動環境質量的改善。

??揚塵排污費如何測算?

??據介紹,揚塵排污費=施工揚塵排污量×收費標準(即每公斤1.5元、每公斤3元、每公斤6元)。

??工地揚塵管理不達標收費翻倍

??市環保局相關負責人表示,施工工地的最大特點就是不穩定,所以很難確定每個工地具體的排污費。另外,用地面積跟開復工面積也不同,加上施工工期的長短不一和揚塵控制措施的變化特點,所以揚塵排污費屬於動態的征收過程。

??(註:依據施工揚塵管理等級標準,實施差別化收費政策)

??施工揚塵排污量=單位揚塵排放量×建設工程施工工地用地面積×揚塵排放調整系數×施工工期

??此次開征的施工揚塵排污費由建設單位繳納,對於商品房來說,建設單位就是開發商。記者昨日采訪瞭多位開發企業負責人,他們表示,決定繳納標準的工地揚塵管理等級標準應該量化,應由獨立的第三方來評價。

??一位大型國企開發商向記者表示,施工揚塵是產生PM2.5的來源之一,因此作為建設單位,開發商有繳納費用、治理揚塵的社會責任。但他同時認為,決定差別化收費的施工揚塵管理等級標準應該量化,“應該是大傢都能看出來的標準,達標就是達標,沒達標就是沒達標。而且最終是否達標,應該由獨立的第三方來評定。”

??揚塵排污費怎麼花?

??揚塵排污費怎麼收?

??揚塵不達標不隻是多交錢

??上述開發商還對“不達標工地按每公斤6元標準征收”的規定提出疑問,“既然不達標的工地,就不應該繼續施工,而是治理達標後才能施工。是否說,即便不達標,隻要多交錢,也可以繼續施工?”他建議,對於不達標的工地應該從嚴處罰。而揚塵排污費則是針對達標情況,分成更細的幾級標準差別化征收。

??據瞭解,目前國內已有江蘇省以及沈陽、深圳和太原在征收揚塵排污費。

??北京市施工揚塵排污費的收費范圍確定為:全市行政區域內的建設工程施工工地,包括房屋建築工地(含工業廠房)、裝修工地、市政基礎設施工地、拆除工地、綠化工地、水務工地、公路工地、鐵路工地。

??另一位民營開發企業的負責人則表示,揚塵排污費每個月繳納,對於開發商來說,增加的費用很多。而目前已經繳納的安全文明施工費裡就有環境保護和治理揚塵的錢,這次又要單獨收揚塵排污費,是否存在重復收費的問題。

??市環保局相關負責人表示,根據有關規定,建設單位必須有一定比例的揚塵控制投入,這部分投入跟揚塵排污費並不重復。

??施工工地揚塵管理達到優秀等級標準的,每公斤1.5元

??重污染應急預案下月修訂完成

??前日,市政府召開常務會議,研究瞭《北京市空氣重污染應急預案》等事項。記者昨日獲悉,該應急預案的修訂版預計3月份發佈。此次修訂中,重在應急措施提前啟動,紅色預警措施降低啟動條件等內容。該事項也被寫進瞭《北京市2013-2017年清潔空氣行動計劃重點任務分解2015年工作措施》中,要求在一季度之前完成。

??此前,市環保局鳳山區二胎房貸利率大氣處處長於建華介紹,2015年,北京將借鑒APEC空氣質量保障成功經驗,以“早啟動、早減排”,進一步實現對重污染的“削峰降速”為目標,修訂空氣重污染應急預案,強化應急減排措施,最大限度減少重污染過程對公眾健康的影響。

??此次修訂著重研究提前啟動和加嚴措施,預警啟動的時效性和及時性也有提高,肯定會早於現在的提前24小時發佈。

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??全市行政區域內的建設工程施工工地,包括房屋建築工地(含工業廠房)、裝修工地、市政基礎設施工地、拆除工地、綠化工地、水務工地、公路工地、鐵路工地

工地揚塵排污費最高每公斤6元 明起開始征收

??施工揚塵排污費收費范圍

??經市政府批準,市發改委、市財政局、市環保局聯合發佈《關於建設工程施工工地揚塵排污收費標準的通知》,自2015年3月1日起,在全市范圍內開始征收建設工程施工工地揚塵排污費。

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