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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  陳一入行已有8年,也算經歷過市場的風雨,但他說今年真感受到不一樣的寒意。"我之前所在的門店地處CBD區域,業績一直較穩定,在整個公司也算榜上有名,但前不久公司將這個店給關掉瞭,因為連續幾個月其業績為零。"陳一坦言,剛得知消息的時候很震驚,但看看現在的市場環境也就釋然瞭,因為他們並不是孤案。他說,在蘋果社區南門外一條不到2公裡的小路上,去年之前還密佈瞭40傢大大小小的中介門店,"現在的最多也就30傢"。

  深吸一口煙,緩緩吐出的煙霧中伴隨著小林的一聲嘆息:"哎,我入行太晚,沒趕上好時候。"畢業於河南某大學計算機系的小林,一畢業就當起"北漂"。他最初的工作是在一傢外包軟件公司,不足5000元的月薪,難以支撐他在四環內租房並正常生活。10個月前,他毛遂自薦進瞭中介公司,每天西裝革履陪客戶遊走在馬傢堡、洋橋一帶。

  雖然身邊也有同事轉行去賣保險,"但他們遲早會回來。" 依據多年的從業經驗,陳一覺得二手房市場最快到明年年初就會有改觀。"最關鍵還是要看接下來兩個月的政策走向。最近新聞上不是說瞭嗎,好多地方的樓市政策都開始松動瞭,市場一定會活過來。"陳一對市場回暖抱有希望的另一個原因則是,北京是首都,價格已經上去瞭,強行降價不太可能。

  業績不振關店來襲

  然而,入行不到一年他便遭遇瞭二手房市場的"速凍"。"再沒有業績的話轉行嗎?"連續3個月,小林沒有賣出一套房子,收入少得可憐。扣除各種雜費後,他每個月拿到手的隻有不到1000塊錢,連房租都要開口向父母借。

  "一個月三五十萬的門店業績,現在基本不復存在瞭。"21世紀不動產旗下一門店店長陳一唉聲嘆氣:"基本就和廢瞭一樣。"

內容來自sina新聞

  "未來市場還會好的"

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  入不敷出難為繼

  來自中介機構統計顯示,5月上旬北京市二手房網簽量為1472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌34.66%。

  活躍在二手房市場一線的中介人員,是最先感知市場冷暖的一個群體。如果說,2013年適逢新國五條出臺窗口期,他們趕上瞭"開張吃十年"的好光景;那麼,當下他們也在忍受二手淡市中"一年不開張"的煎熬。

  "這個行業收入變化太大瞭。以我為例,2012年,市場不錯的時候,月入三四萬元不是什麼難事,但從去年底開始,好的時候有5000元,再差點3000元也拿過。"在"前輩"陳一看來,像他這樣的老業務員可能還有些積蓄能撐一段時間,但對於新人而言確實艱難。

  自降傭金搶客戶

  沒有入行前,小林就聽說過中介因為賣出一套房就能拿到幾萬元提成,去年夏天,小林每月的收入確實比以前高多瞭,他也在想借這次的轉行能在不久的將來在北京買台西鄉土地貸款額度房安傢。

  小林用赤膊廝殺來形容當前的二手房市場。以成交一套100平方米的三居室為例,正常情況下店長可拿約1萬元的提成,業務員可以賺2萬。但現在各個中介公司"饑不擇食",自降傭金。"哪怕最後隻能賺2000元也要搶到手。"小林說,為瞭適者生存,他也學會瞭一些"招數"。比如說藏住好房源,"但一套好房子背後有幾千雙眼睛在盯著,還是要看運氣。"

  老到的陳一更願意透過現象看本質:"滿5、唯一房源的'斷檔',對於當前二手房市場的重創是最大的。"陳一說,去年6、7月份,他經手賣出6套房子,其中隻有1套符合'滿五、唯一'的標準,其他房源的稅費基本上都是60萬起步,到100多萬。"稅費基本上都是轉移給買傢,所以很多買傢就放棄瞭。"陳一表示,這就不難理解為什麼大傢都在搶客戶、"藏房子"。

  幾個月來,小林的同事已經換瞭兩三撥,但他堅持下來,因為總覺得入行時間太短,心有不甘。

  而在陳一看來,即使不是淡季,中介行業的流動性也非常強。"隻有40%左右的人根本沒有賺到錢徹底轉行以外,大多數人還是會留下來,從這個公司跳到另一傢公司,也不會去其他圈子,甚至很少有人跳到開發商去賣一手房。因為開發商那裡賣一套房,提成可能隻有千元,但在二手市場隨便賣一套,提成都是萬元起步,而且二手資源是無限的,可以不斷買入賣出。"

房產中介入不敷出難為繼 3個月沒開張拿不到1千

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08074143661.shtml

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