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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

雖然70大中城市房價水平仍在一年前徘徊，但70城房價已走出“過冷”區間。業內人士認為，隨著二季度市場成交量的繼續上升，70城房價有望止跌反彈。

全國70城12個城市房價環比上漲，深圳已連續上漲四個月

據新華社電 4月18日，國傢統計局公佈的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，3月份國內70個大中城市住宅銷售價格環比總體趨穩、銷售量回升明顯，同比房價繼續下降。

3月份深圳房價環比漲幅0.7%

以連續四個月領漲全國房價的深圳為例，該市目前供需局面發生明顯改善。易居房地產研究院數據顯示，深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米，而到瞭3月份則為356萬平方米，下跌幅度高達13%。從該市的去庫存周期看，3月份為6.8個月，為12個月以來最低水平。“這是支撐深圳房價上漲的市場原因。”深圳市房地產研究所所長王鋒表示。

記者近日在多地調查發現，自“330”新政出臺之後，供求關系和市場預期均發生瞭微妙的變化。

70城房價走出過冷區間二季度止跌回漲成大概率

??3月份廣州房價降幅收窄至0.1%

國傢統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有50個，比上月減少16個，上漲的城市有12個，持平的城市有8個，分別比上月增加6個和10個。其中，深圳以0.7%的環比漲幅領漲，廣東惠州則以0.9%的降幅領跌。一線城市方面，除深圳房價延續瞭四個月向上的走勢外，北京房價轉跌為升，上漲0.3%，上海房價與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

二季度房價止跌回漲成大概率事件

專傢認為，3月樓市成交上升是促使房價環比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的環比銷售量回升明顯。”劉建偉說，“3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現，預計未來銷售量可能繼續回穩。”

內容來自sina新聞

房企和購房者的市場預期也在發生轉變。業內人士認為，改善型內門區二胎房貸是什麼意思項目爭相入市是市場轉暖的標志之一。

市場跡象表明，第二季度房價止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員永和房屋二胎嚴躍進表示，在“330”新政的刺激下，市場預期已經發生改變。預計二季度市場成交量將繼續上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過程中，一線城市將扮演房價上漲的領頭羊角色。

不過，國傢信息中心宏觀經濟研究室主任牛梨則表示，房價短期大幅度上漲的可能性不大，而從中期趨勢來看，房地產市場也是趨於正常狀態，中期調整趨勢不會改變。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08265995351549591991471.shtml

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