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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

11月百城房價繼續"雙跌"去庫存依舊是"主旋律"

??與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量較上月減少4個,其中漲幅在1%以上的有4個,較上月減少1個;本月價格環比下跌的城市數量較上月增加3個,其中跌幅在1%以上的有37個,與上月持平。

降息瞭,但房價卻沒有止跌。

??同比方面,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??黃瑜說,整體來看,隨著各種利好政策相繼出臺,樓市出現回暖跡象,本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄。從政策層面看,11月21日央行降息,這將成為市場加快去庫存的重要利器,樓市“暖冬”可期。

??昨日(12月1日),相關機構數據顯示,2014年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,跌幅縮小0.02個百分點。

??環比漲幅漲幅居前三位的城市依次是:邯鄲、西寧和上海。其中,邯鄲和西寧漲幅在2%以上。而在漲幅前十位城市中,一二三線城市均有入圍。



??黃瑜認為,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

??根據相關機構統計,11月76個城市房價環比下跌,23個城市環比上漲,1個城市持平。

??而處於跌幅前十位的城市則以三線城市居多,中山、紹興、日照跌幅在3%以上。

??相關機構常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

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??同比方面,有18個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少4個。其中,保定、廈門漲幅在10%以上。

??但82個城市房價同比下跌表明超八成城市房價已跌至一年前水平。

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??相關機構觀點分析,從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,本月成交量繼續上升;從供應情況看,成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性,各類項目加速入市。

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07555945334089245836379.shtml

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