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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

1月份和2014年8月份宅地出讓溢價率超過瞭60%;同時,平均樓面價每平方米達到16917元也是2014年以來宅地出讓的最高樓面價。

??《證券日報》記者對比中原地產提供的數據獲悉,63.7%的宅地出讓溢價率是自2014年以來的單月最高溢價率,2014年至今,僅2014年

??此外,在北京縮減住宅用地供應之際,石傢莊市國土資源局則在2015首次掛牌出讓6宗地塊,土地面積總計約19.54萬平方米,其中包含一宗商服用地,兩宗住宅用地,三宗住宅商服用地。

??截至4月20日,“330新政”已經落地兩周多,54城新建住宅簽約量重回5萬套,而利好政策也傳導至一線城市住宅用地市場。

??而另一組一線城市新建住宅成交量的數據也折射出房企對於拿地的信心。據中原地產監測,從目前一線市場看,整體銷售量環比3月份同期上漲幅度均超過50%,從中原各城市的分公司反饋來看,無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。

??據中原地產研究部此前的統計數據顯示,目前一線城市供應的土地宗數為147宗環比同比均出現暴跌,而供應的土地價格卻環比同比明顯上漲,這加劇瞭房企對一線城市土地市場的爭奪。

在一、二線城市的土地儲備,並且將這一趨勢延續到2014年底。但2015年2月份開始,一線城市宅地出讓金額開始出現下滑。2015年1月份至3月份,

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08505996082303003312693.shtml


??彰化縣短期借貸裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??據中原地產市場研究部統計數據顯示:4月初以來,一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄,平均樓面價達到瞭16917元每平方米,溢價率為63.7%。

??這無疑增加瞭房企對於一線城市未來市場的預期。不過,從開發商角度來看,自2014年9月份起,20強房企就已經開始在土地市場發力,逐漸增加

內容來自sina新聞

一線城市宅地出讓金額分別為326.4億元、107.29億元和115.4億元。

??“整體來看,不但是三、四線城市與一、二城市樓市出現分化,一、二線城市也將逐漸出現分化。”張大偉表示,後續二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金,而推出多項刺激房地產政策。

中正區土地貸款率利最低銀行比較一線城市住宅土地成交溢價率等創紀錄達63.7%

??張大偉表示,今年二季度開始,一、二線土地市場將出現集中土地出讓現象。此外,在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群將加速入市,下一階段市場上行行情可期。

??對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,一線城市宅地出讓樓面價及溢價率均創新高的背後,是宅地供應量的暴跌和“330新政”等利好政策的刺激。

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