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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  通過對不同階段主要促漲因素的分析,我們可以對房價降到什麼程度能得出一個大致的結論。一部分過度的金融創新對房價上漲的推動作用已經不可持 續,這會使房價回到2013年之前的水平,下跌20%甚至更多一點。但是,如果地區差距和貧富差距沒有改變,房價不太可能再繼續下跌到2008年時的水 平,也就是說,中等及以下的收入群體購房仍然會很難。

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  房價下跌幾乎已成定局,圍繞這個問題的爭論會越來越少。現在人們最關心的是,房價會降到什麼程度?要回答這個問題,我們首先需要搞清楚這些年房 價快速上漲的原因。關於房價上漲的原因,有三種常見的解釋,一是城市人口快速增長,形成瞭對住房的剛性需求;二是貧富差距大,富人錢太多,形成瞭對住房的 投資性需求;三是市面上資金太多,形成瞭對房地產的投機性需求。其實,這三方面的因素都對房價上漲有推動作用。但在不同的時期,起主要作用的因素是不同 的。

  2008年金融危機爆發後,房價在2009年上半年增長放緩。但在一系列刺激之下,房價又很快上揚。房價隻漲不跌的"神話"似乎成真,住宅成瞭 非常優質的投資品,富人的投資性需求將房價迅速拉高,是主要的促漲因素,而信貸快速增長造成的資金過剩起到瞭推波助瀾的作用。到瞭這個階段,大部分剛需都 隻能望洋興嘆、徒呼奈何。2010年4月,限購政策出臺,暫時結束瞭房價加速上漲的周期-這從側面證明瞭富人的投資性需求是這個時期的主要促漲因素。



  據報道,最近一些地方開始低調松綁樓市。房地產市場的走勢令人關註。國傢統計局的數據顯示,房價已經開始普遍下跌,5月份,70個大中城市中,新建 商品住宅價格環比下降的城市有35個。由於翹尾因素(去年房價漲幅信用貸款借貸的條件缺錢急用哪裡汽車貸款高),目前絕大多數城市的房價同比還是上漲的。我們預計,到明年一季度,就會出現房價同 比也普遍下跌的形勢。

  房價是在2004年以後進入快速上漲周期的,期間有增速較慢甚至短期下跌的時期,但總體形勢是持續、快速地上漲。從2004年到2008年,促 漲的主要因素是城市化。由於地區差距大,一線城市和沿海地區的發展水平明顯高於中西部地區,吸引瞭更多人前來工作和定居,統計數據顯示,一線城市的常住外 來人口增長在2006年前後加快瞭。在一線城市房價快速上漲的示范作用下,一些投資者(如溫州人、煤老板)推動瞭二三線城市房價上漲。



  2011年和2012年,商品房銷售情況不太好,房價漲得不算快。但開發商並不著急,他們沒有降價促銷,而是捂盤惜售,因為他們的資金鏈條並不 緊張,貸款增速比較高,而且他們可以通過多種渠道獲得資金,一部分金融創新使更多的資金投到瞭房地產。這部分過度的金融創新造成的資金充裕,是開發商能在 2011年和2012年維持房價不下降的主要因素。它在2013年又變成推動房價瘋狂上漲的主要因素。隨著規避限購政策的方法越來越多,2013年,低迷 瞭兩年的商品房銷售重又大幅增長。但開發商並不急於賣房子,這年住宅竣工面積下降瞭0.4%,住宅新開工面積也僅增長11.6%。但是,在房價越漲越高的 同時,他們的資金成本也越來越高,依靠借貸捂盤的難度越來越大,他們隻能降價促銷維持資金東石鄉二胎房屋銀行鏈。

媒體分析房價將會跌多少下跌20%甚至更多一點

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07472787078.shtml

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