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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京200萬元以下二手房源日趨萎縮

  進入11月,北京樓市轉冷,新房與二手房均成交低迷。一向緊俏的二手房的供需矛盾已漸緩和,但同時,200萬元以下的二手房源需供比仍維持7∶1的高位。鏈傢地產市場研究部提供的上述數據顯示,北京低端二手房市場仍"一房難求",剛需購房困境仍難解。

  鏈傢地產市場研究部張旭昨日告訴《第一財經日報》記者,從近期成交案例看,200萬元以下的二手房的成交周期也比二手房平均水平低15天,供需矛盾較緊張,房源較緊俏。

  對於"環首都"熱度再起現象,亞豪機構市場總監郭毅對本報記者分析稱,這緣於北京限購執行三年尚未有松動跡象,一些短期內難以獲得購房資格但又急於購房的客群隻得選擇在北京周邊置業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07442495829.shtml

  早在2011年初,北京二手房市場上200萬元以下房源占比約為65.2%,到2012年初,這個數字降至43.9%,目前則僅為21.9%。

  統計數據稱,今年6月以來,北京市二手房市場供應持續增長,單月環比漲幅均保持在5%~10%之間,供需壓力持續降低。從新增客源與新增房源的比例來看,需供比從5月的高點持續下滑,目前已經降至5∶1以下,除春節及今年3月等個別受假日及政策影響的時間外,這一比例為2012年以來的新低。

  然而,這並不是眼下北京二手房市場的全部。上述數據同時還顯示,北京200萬元以下二手房源需供比達到瞭7∶1,明顯高於市場5∶1的平均水平。這表明,雖然北京二手房市場整體供需矛盾有所緩解,但是剛需購房者的購房壓力依然較大。

  低端二手房"一房難求"的情況下,部分年輕的剛需購房者被持續擠出市場,越來越多的首次購房者難以承受高房價,被迫退出市場或者在固安、企業貸款台北信貸年息燕郊、廊坊等"環京樓市帶"置業。

  在朝陽區一傢國企上班的蘇妮就是個例子。為瞭保持現有的生活水平,減少房貸壓力,27歲的她上個月決定,在京津塘高速廊坊出口買一套兩居室,雖然在不堵車的情況下,從這個新樓盤乘快速公交到國貿大概需要1個小時,且2015年才交房,但蘇妮仍覺得很滿意,因為6000元/平方米的單價,僅相當於她單位附近上世紀90年代建成的舊二手房單價的1/7(按當前市場成交價估算)。

  北京低端二手房供應占比低的現實,帶動瞭上述"環北京"區域的房地產市場活躍,也帶動瞭價格的上升。記者日前在廊坊一樓盤走訪時,營銷人員稱,該樓盤高層公寓9月份時的均價為5500元/平方米,但11月新一輪開盤時,價格已調整到6000元/平方米。

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