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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據現場國稅和地稅部門負責人介紹,今年以來,南沙國稅局出臺22條、地稅局出臺20條創新服務的新舉措,以爭創“自貿區審批特區速度”為目標,內容涵括打造電子稅務局、移動辦稅、自助辦稅、涉稅事項即辦快審、文書發票配送上門、提供直通服務等多個方面。

??21日下午,南沙圍繞國土規劃、海關通關便利、口岸建設與金融服務連開三場專題推介會,南沙開發區管委會負責人和開發區有關職能部門負責人披掛上陣,一起在3個分會場回應與會企業代表關心的熱點問題。

??一位企業代表說,南沙曾經獲得過國際的宜居宜業大獎,但在居住環境上還需要再加一把勁,吸引更多的人才落戶。

??能否實現網絡辦稅,有哪些新報稅方式,有沒有相關便民政策……在專題推介會上,稅收政策也是企業關註的重點。

??自貿區南沙片區未來的建設如何集聚人氣,集聚高端人才?一些企業代表在專題推介會上有這樣的擔憂。

??自貿區南沙片區的住宅用地怎麼推、推多少,也是人們關心的問題。段險峰表示,住宅用地的推出主要是配套地區開發和人才進駐,會根據自貿區對產業的進駐而陸續配套,與地區開發的速度不會有直接的關聯。

??“從土地政策上講,都是公開招拍掛,但是在招拍掛的前提下,大傢對於產業功能的進駐會有一些選擇和考慮。”段險峰回應說。他表示,南沙的土地出讓不是無限競爭賣高價,絕對不是以賣地作為盈利,更看重土地出讓後的產業集聚。“有很好的功能和產業,如果因為地價太高進不來,確實很可惜。”

??值得註意的是,南沙還推廣復制瞭上海自貿試驗區19項通關改革舉措,一線進境貨物先入區、後報關,區內企業貨物流轉自行運輸,實行內銷選擇性征稅、集中匯總繳納關稅。而檢驗檢疫可復制推廣8項創新監管措施,除“動植物及產品檢疫審批負面清單”外,其他7項已經全部落實。

??面對企業對土地的需求,南沙區政協副主席、廣州市規劃局南沙分局副局長李剛還在國土規劃推介分會場上詳細解析瞭目前南沙片區的土地發展空間。



??據介紹,南沙新區城市總體規劃范圍為803平方公裡,並在此基礎上劃定瞭南沙新區803平方公裡——中心城區283平方公裡、明珠灣區103平方公裡、起步區33平方公裡的規劃層次體系。到2025年,南沙新區建設用地約300平方公裡,規劃300萬人。

??此外,國傢還支持在保稅港區開展境外產品、國內出口產品的售後維修服務,支持在特殊監管區內建設進口商品展示交易平臺,將跨境電商與保稅展示政策相結合,實現“即購即提”的購物體驗。

??“南沙創新金融服務體系,出臺一系列金融服務新政,但有沒有相關的產業基金,尤其是針對中小企業的扶持基金?”在口岸建設與金融服務的專題推介會上,有企業代表開口“要錢”。

??焦點1

??焦點2

??與此同時,國傢質檢總局支持南沙先行先試的21條創新監管舉措已經全面落地實施,簡化進出境展品檢驗檢疫審批和登記備案手續,創新國際會展業檢驗檢疫監管模式,在南沙新區口岸全面實施24小時預約檢驗檢疫和“5+2”工作模式。

??“不以賣地為盈利更看重出讓後產業集聚”

??“你還真說中瞭,我們的確有準備產業基金。”南沙開發區金融辦負責人表示,自貿區南沙片區計劃籌備50億元產業基金,用於建設國際航運中心和物流中心。“而目前在籌備的50億產業資金的投資方向是航運和物流重大項目,隻能用於這些項目上與政府合作的企業,不能用於其他產業。”

??航運物流產業發展有何亮點呢?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09045996448156290957450.shtml

??準備50億產業基金投向航運物流

??段險峰坦言,自貿區籌劃至今對人才提出瞭很多高標準,即便是政府內部的人才也需要升級,每個政府公務員都在學習之中。“這方面是有規劃的,南沙未來要組建金融局,要吸引金融人才,局長或副局長甚至可以面向港澳引進,收入可以接近同等企業同層次。”

??焦點3

??“吸引人才的規劃,比土地規劃難多瞭。”段險峰笑著說,南沙也出臺瞭一些人才政策,今後還會有專門的調研和規劃。

內容來自sina新聞

??段險峰說,整個南沙新區都是按照國傢目前提出的綠色社區標準來開發,開發強度並不大,相對集約。“在對區內環境規劃中,我們甚至做到瞭水環境和風環境的專題設計。”

??如何申請行業資金?除瞭航運和物流項目之外,自貿區南沙片區會否考慮設立其他行業基金?對於企業的進一步追問,金融辦負責人表示,目前具體方案仍在制定當中,但自貿區南沙片區暫時沒有設立其他行業基金的考慮。

??項目如何在自貿區“落地”,是企業人士最為關註的話題。有精細化工企業項目負責人稱,自傢企業的項目去年完成評審,但是項目落戶的地塊一直未能明確。有企業傢則關心:“企業要落地,南沙的地塊是不是都是公開招商?”

南沙或面向港澳公開招聘金融局長

??值得一提的是,國稅部門還出臺一系列便民服務措施。其中包括:5個工作日內完成一般納稅人資格認定審批;快捷退稅綠色通道;率先試行一般納稅人資格等級制度;推出針對融資租賃服務、非居民企業網上申報等。

??另外,南沙地稅部門進一步擴大“同城通辦”,全面實行“一窗式”辦稅和“免填單”服務;對首次辦理的納稅人,實行“一次采集,終身可用”等便民服務措施。

??焦點4

??跨境電商與保稅展示結合有望實現“即購即提”

??“如果連我們的員工都不願意來的適合學生汽車貸款方式信貸利率話,那企業可能也很難有落戶的決心。”有企業代表提出,目前南沙正在建設面向港澳和珠三角的交通樞紐,但在區內的交通還很難保證需求。

??對此,在21日的推介會分會場上,南沙區發改局局長翁殊武逐個數:

??——允許境內期貨交易所在南沙保稅港區設立大宗商品期貨保稅交割倉庫,開展期貨保稅交割業務。這有利於保稅貨物利用保稅倉庫,在完成進口報關前就可以進行交割環節,不必先行辦理報關手續、繳納進口關稅和相關稅費,更好地實現與國際接軌,有效降低瞭參與期貨交易的成本;

??——允許中資公司擁有或控股擁有的非五星旗船,試點開展外貿集裝箱在國內沿海港口和自貿試驗區港口之間從事沿海捎帶業務。可以使中資航運公司的運營范圍在原來的國際幹線基礎上進一步覆蓋到瞭國內航線,幹線班輪的閑置運力可以得到合理的調配。

??對於航運物流產業而言,通關便利是關鍵。而在自貿試驗區南沙片區,廣州海關和廣東檢驗檢疫局率先實施瞭“三互”試點,積極推進國際貿易“單一窗口”建設。據瞭解,海關總署在支持南沙先行先試16條措施中,10條已經落地實施,對境外與園區進出貨物原則上不查驗,對境外入區貨物減免滯報金,可自主選擇先申報後入區或先入區後申報。



??加把勁吸引更多人才落戶南沙

??他表示,中國(廣東)自由貿易試驗區廣州南沙新區片區總規模60平方公裡,其中含南沙保稅港區7.06平方公裡,共7個板塊,分為中心板塊、海港板塊、慶盛板塊等。他特別提到,慶盛板塊目前尚無建設,可建設功能用地面積總計247公頃,這裡將重點發展商貿會展、國際投融資、教育培訓、健康服務、文化創意、科技研發等綜合服務,打造地區走向國際、參與21世紀海上絲綢之路建設平臺。


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??南沙開發區管委會副主任段險峰在回應自貿區人才規劃時透露,南沙未來中區房屋民間二胎要組建金融局,要吸引金融人才,金融局局長或副局長甚至可以面向港澳引進,收入可以接近同等企業同層次。

??段險峰以“15、30、60”形象地概括南沙未來的交通。他介紹,通過軌道交通、公交等,南沙希望在1核四區之中,每個組團通勤時間為15分鐘。南沙到廣州中心城區30分鐘,到周邊主要城市60分鐘。未來,南沙在區內交通方面計劃建設6條有軌電車,每個組團內部大環套小環,15號線確保每個小環有2個接駁點。此外,慶盛樞紐廣深港客運專線停靠的班次會增加,還將考慮增加從廣州機場到自貿區的專線。

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