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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  那麼,當下大連樓市的價格究竟幾何?後市房價還有多大漲跌空間?讓我們循著剛剛落下帷幕的春季房展會的足跡,探尋一下真相。

  為什麼這麼說呢?鴻舉中國企畫行董事長張鴻舉表示,這是基於本屆春展行情和樓市宏觀調控做出的判斷。"從參展情況來看,本屆春展既有如億達、一方、萬科等大型房企的多盤聯展,也有如遠洋、華潤、瑞安等大型房企的缺席;從價格走勢來看,本屆春展報價變化不大,但優惠力度減小;從購房者的響應情況來看,本屆春展看展人數不多,但來瞭的大多目標明確......所有這些,都說明市場的確回暖瞭,但還沒有暖到能穿T恤的程度。"正是基於這種市場判斷,同時結合大連近期出臺的樓市調控目標,張鴻舉等多位業內人士認為,今年大連房價整體會穩中有升,但不會出現暴漲,"漲幅不會超過10%"。 不過,整體價格的穩中有升並不代表低價促銷的消失。業內人士分析認為,是否會在某個階段進行優惠促銷,通常取決於開發商的現實需要和銷售策略。"市場雖然有所回暖,但調控仍很嚴厲,許多開發商都難免會遇到資金緊張或其他困難,有時還有市場競爭的需要,這時如果采取一些優惠措施來促銷,以價換量,通常是見效最快的。"本屆春展上一些低價促銷樓盤的良好銷售業績,也再次證明瞭這種銷售策略的高效和必要。

  對於當前大連樓市的行情,業內人士給出的共同判斷是:如同現在的天氣一樣,乍暖還寒。

  值得指出的是,雖然本屆春展給人單價較高和房價上漲的感覺,但實際上,本屆春展報價與去年秋展相比變化不大。據組委會提供的相關資料顯示,在兩屆展會具有可比性的25個樓盤報價中,本屆展會有14個樓盤報價環比持平,4個下降,7個上漲,但降幅和漲幅均在千元以內。之所以給人價高的感覺,是因為本屆春展參展高端樓盤數量增多,拉高整體房價的緣故。

  華人首富李嘉誠曾經說過:決定房地產價值的因素,第一是地段,第嘉義市東區房貸二是地段,第三還是地段。不錯,地段很重要,但地段理論隻適用於兜裡不缺錢的投資者。對於錢不夠花的普通老百姓來說,決定買房子的因素,第一是價格,第二是價格,第三還是價格。

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  展會表現--報價變化不大,優惠有所縮減

  當前大連樓市的價格究竟幾何?根據組委會統計,本屆春展主城區各區域在售樓盤的平均報價分別為:甘井子區10222元/平方米,高新區13471元/平方米,西崗區14926元/平方米,沙河口區23175元/平方米,中山區23500元/平方米。在67個有明確報價的樓盤中,單價在萬元以內的25個,1萬~2萬元的31個,超過2萬元的11個。由此可見,1萬~2萬元/平方米已經成為當前大連主城區樓市的主流價格。不過,如以甘井子區和高新區兩個"剛需大區"帶來的項目統計,均價在8000元~14000元/平方米的樓盤有30個,堪稱當前剛需產品的主流價格。

  不過,與以往幾屆房展相比,本屆春展的優惠力度有所縮減。去年春展上大規模出現的特價房、低價房在本屆春展上出現得很少,去年在樓盤中常見的全款優惠等活動今年也不普遍。對此,有開發商表示,這其實意味著現在的房價已經接近成本價,沒有多大優惠空間瞭。"從2009年到現在,樓市已經經歷瞭4年的調控,泡沫也被擠得差不多瞭,現在的價格基本都是底價瞭。"不過也有業內人士表示,此次春展優惠減少,是因為去年最後兩個月的翹尾行情和今年一季度的良好業績,讓部分開發商重拾信心,有意抬價,增加利潤的緣故。

  後市預期--整體穩中有升,局部以價換量

  春季房展會歷來被視為一年樓市走向的風向標,本屆春展又會指引樓市之"風"吹向哪裡呢?展會結束後,記者就此采訪瞭多位業內人士,他們中的大多數人認為,從本屆春展參展樓盤的定價水平和成交情況來看,今年大連房價整體可能穩中有升,但部分開發商出於加快推盤節奏、加速資金周轉等方面的考慮,局部可能仍會低價促銷,以價換量。

內容來自sina新聞

價格穩中有升 局部以價換量

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08142112910.shtml

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