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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

公積金降低信貸門檻 開發商仍需 以價換量

??另外一個不利因素是,全國來看,居民對房價上漲預期已有所轉變,整體購房意願呈走低之勢。央行最新發佈的一季度調查報告顯示,未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%,創2014年第一季度以來新低。同時,預期房價上漲的居民占比為15.6%,創近六年以來新低。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??對於公積金政策調整之後的效果,CRIC研究院楊科偉認為,一線城市的公積金貸款額度調整要與房價相匹配。假如一線城市公積金貸款額度大幅提高,那對成交量將有莫大提振作用;但如果公積金額度僅有小幅提升或者其他方面小打小鬧的政策調整,則對市場不會有實質影響。

??文件具體內容包括,放寬首套房、首改房的認定標準;取消對境外個人、機構的購房限制;加大使用住房公積金購房的支持力度;鼓勵商業銀行尤其是省內法人金融機構,滿足包括非本地居民在內的購房貸款需求;推進房屋征收貨幣化補償,或者政府購買商品房作為保障房房源,以達到消化存量商品房的目的。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/06475986629280237666362.shtml

??與部分地區公積金政策調整相伴隨,市場成交量也在逐步上漲。中原監測的40個重點城市數據顯示,上周新建住宅成交面積環比上升2%,其中一線城市表現最好,環比上升7%,二線及三四線城市則基本持平。房子信用貸款借款缺錢急用哪裡汽車貸款3月以來,新房市場較春節前期回升明顯。40城市3月前22日成交量較2月同期上升36%,但較1月同期下降14%

??二手房市場表現好於新房市場,成交攀升勢頭明顯。中原監測的21個重點城市數據顯示,上周二手住宅成交面積環比上升38%,且增速較前一周增加28個百分點。

??由福建省住建廳、財政廳、金融辦三部門聯合制定的《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》320日公佈,成為“兩會”之後首個出臺的針對房地產市場的地方性文件。“閩七條”響應瞭中央提出的“穩定住房消費”的政策導向,並落實瞭“分類指導、因地施策”的調控模式。

??楊科偉分析,二線城市公積金政策調整產生的效果差異較大。對需求旺盛、無較大庫存去化壓力的二線城市來說,因為房屋總價不高,提升公積金貸款額度有可能使購房者無需商業貸款,直接降低購房成本;對成交量差強人意、有一定去化壓力的二線城市來說,短期內會產生強有力的刺激效果,促使觀望者盡快入市,但隨房價上升和前期積累的需求集中釋放後,政策效果會迅速遞減;對需求不足、去化壓力較大的二線城市來說,公積金放寬非但無益,或許將加劇市場惡化。

??3民間代書貸款月以來,包括福建、廣州、濟南、青海等省和城市,對公積金政策作出瞭放松性調整。隨著地方利好政策的不斷推出,近期新房市場成交延續回暖勢頭,但增速有所放緩。同時,二手房市場表現優於新房市場,成交攀升顯著。



??3月以來,除瞭福建之外,廣州、濟南、青海等地均對公積金政策作出瞭放松調整,主要內容包括90平方米以下商品房貸款首付比例降至20%。這些地區公積金政策的放松,與中央政府主管部門的支持態度是一致的。320日,在全國加強住房公積金管理會議上,住建部部長陳政高指出,希望各地更好地發揮主動性,進一步降低門檻,增加公積金貸款額度。但不容忽視的是,對於住房公積金貸款使用率較高甚至額度趨緊的城市,不得不考慮“公轉商”並采取財政貼息的方式解決,這將對地方財政增加一定負擔。

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