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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??日前,住建部在對外公佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(以下簡稱《意見》)中提出,加快發展租賃市場,支持房企向租售並舉模式轉變,積極鼓勵和引導國內外資金進入住房租賃市場,並計劃用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

??本報見習記者 喬誌東

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08255961649090331985886.shtml

??根據國傢統計局的最新數據,去年前11個月,商品房銷售面積為101717萬平方米,同比下降8.2%,其中,住宅銷售面積下降10.0%。同時,11月末,商品房待售面積為59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。其中,住宅待售面積增加1046萬平方米。





住房租賃市場或成為盤活存量的利器

??專傢認為,因租金價格很低,要發展住房租賃市場,必須靠其他措施激勵開發商意願

??值得一提的是,針對盤活存量住房,《意見》稱,各地可以通過購買方式,把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房,轉為公共租賃住房臺中汽車借貸,保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建設和租賃補貼並重,“補磚頭”與“補人頭”相結合。

??“這條政策的提出,體現瞭政府發揮市場在資源配置中的重要作用。”上海易居房地產研究院研究員朱光表示,一方面,收購存量商品房可以減少市場庫存,有利於緩解目前樓市庫存壓力較大的局面;另一方面,通過增加公租房供應,並提供貨幣補貼,也有利於通過住房租賃市場解決住房困難人群的居住問題,促進住房保障體系的完善。

??不過,也有接受記者采訪的部分專傢認為,要發展住房租賃市場,必須靠其他措施激勵開發商意願。因融資成本普遍較高,所以開發商目前都是高舉債周轉模式,但目前住房租賃價格很低,開發商自持住宅做租賃,不僅沉淀瞭大量高成本的資金,而且定期的租金收入可能還抵不上舉債融資要付的利息,所以開發商自持住宅做租賃恐怕意願較弱。



內容來自sina新房貸可以貸30年嗎

??“這是長效機制下的重大創新,發展租賃意在深遠。”銀河證券的一份研報指出,目前政府出臺的關於房地產的相關政策可以歸納為兩類,一類是有序合理地解除此前出臺的抑制政策;另一類是建立和完善房地產行業發展的長效機制,而住建部此次出臺的指導意見可以歸納為長效機制類,將會在中長期影響行業的發展軌跡。《意見》以促進住房消費為出發點,大大擴充瞭房地產二級市場的覆蓋范圍,並讓房地產行業盈利模式由開發銷售向租售並舉轉變,有助於存貨去化。

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