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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  央行稱將繼續遏制投機性房地產投資,同時將繼續支持公租房和中等收入階層傢庭住房需求。

內容來自sina新聞

  中國央行強調必須加強對房地產、地方政府融資平臺和過剩行業貸款風險監控。

央行表態嚴控貸款違約 房地產成重點監控對象

  在中國經濟增長迅速放緩背景下,房地產可能成為潛在雷區。在寧波興潤置業35億元債務違約後,近幾個月又有小開發商發生違約事件。

  央行重申有擴大人民幣匯率波動的意圖,不過與過去一樣強調前提是人民幣匯率要穩定在一個合理區間。

  周二中國央行發佈一季度貨幣政策執行報告中,重申要防止不良風險在金融系統蔓延。

  除瞭房地產之外、央行還對於太陽能電池板、水泥和鋼鐵等其他過剩產能行業的還款能力表示憂慮。

  中國目前沒有存款保險機制。市場此前預期中國存款保險制度今年將出臺,以防范問題銀行出現擠兌等流動性風險。二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款

  中國央行還提出要制定一套政策框架應對風險和管理潛在的危機。

 央行報告稱:

  "構建危機管理和風玉里鎮民間二胎險處置框架......采取綜合措施維護金融穩定,守住不發生系統性、區域性金融風險的底線"

  央行沒有在報告中詳細說明框架的細節,也沒有解釋什麼是可能面臨的危機。

  延續過去的貨幣政策報告,央行稱將繼續推動銀行存款保險制度。



  央行報告稱支持金融創新和利率市場化,但同時需要加大對銀行間借貸市場,以及理財產品的監管。

圖為五大行不良貸款率

  央行稱要讓信貸增長和社會總融資保持合理增速,並認為當前國內通脹和就業率處於合理區間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/13212720600.shtml

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