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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在樓價方面,去年四季度佛山整體的二手均價呈現穩中有升的態勢。土地市場以及一手市場的火熱態勢,也逐步傳遞到二手房市場。合富置業佛山區域相關負責人 透露,去年四季度業主心態持續走強,去年10月份拍出的"地王"項目,以及年末發展商的搶地潮,導致千燈湖以及禪桂中心片區的部分較優質物業,議價空間收 窄,甚至出現惜售、反價的現象。據數據顯示,去年四季度佛山整體的二手均價為8592元/平方米,較三季度微升2.5%,較去年同期上升8%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08033882948.shtml

  二手樓年末量價齊升





2013年末佛山二手樓成交量反彈

  2014年仍是"穩"字訣

  在嚴厲的限購政策之下,雖然2013年二手樓的成交量略有回升,但仍遠低於2010年限購前月均成交3400多套的水平。全年樓價的升幅,大概一成左右,與其他一、二線城市動輒20%的升幅相比,更為理性。

  業界預測,2014年佛山的二手房地產市場,"穩"字依然會是全年樓市的關鍵字。一方面,此前結束的中央城鎮化工作會議,提出將"全面放開建制鎮和小城 市落戶限制,有序開放中等城市的落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模"。這對佛山樓市而言無疑亦是一個重大利好。另一方面,由於 樓市需求量在2013年已經得到一定程度的釋放,再加上國傢對樓市的政策依舊從嚴,貨幣政策繼續偏緊的狀況亦難以在短期內發生明顯改變,在樓市限購政策不 發生改變的前提下,佛山的樓市仍將以穩為主,首次置業者及剛需買傢主導樓市的局面亦不會發生根本性的轉變,中小戶型單位仍將是市場關註的焦點。

  本報訊(記者曾艷珠)回顧2013年,佛山樓市回暖已成定局。一手 樓如此,二手樓亦如此。上半年,佛山樓市整體成交量走高。去年10月份觀望情緒蔓延,再加上"十一"黃金周一手樓盤的大力推貨,二手房市場交投速度有所放 緩,整體二手成交量隻有1940宗,成為繼去年2月份春節之後,2013年度二手成交量最低的一個月份。但隨後,二手成交量明顯反彈,去年11月的成交量 更是達到2493套,較去年10月大幅增加28.51%,成為去年繼4月份之後成交量第二大的月份。根據佛山建設局的數據顯示,2013年四季度的頭兩個 月,佛山二手房共成交銀行房屋信貸貸款任何問題免費諮詢瞭4433宗,較三季度的頭兩個月上升瞭4%,而較去年同期,更是大幅上升瞭32%。

  均價較去年同期上升8%

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