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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  至少3年時間克服"水土不服"

2013年5月長沙樓市銷售報告

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本文導航

  • 城鎮化下中小房企的發展機遇
  • 大漢集團造城模式


  新浪樂居訊(編輯夢田)強者留,弱者汰一直是房地產市場的不二法則。面對全國品牌房企不斷進軍蠶食,長沙房地產市場的"洗牌"或許才剛剛開始。新型城鎮化下,中小房企是選擇"守城"還是"下鄉"?

  大型房企"下鄉"條件不成熟

內容來自sina新聞

  而縣級市場恰好為中小房企的發展提供廣闊土壤。"中小房企下地州市,有優勢有資源。"謝棟認為,許多中小房企的老板自己是本地人,無論語言的溝通或是人脈資源都相對豐富。更重要的一點是,中小房企的開發品質都將給當地房地產市場帶來質的飛躍。

  "中小房企更適合去地州市發展。"著名房地產專傢陳真誠表示,中小房企在大城市的"蛋糕"份額越來越小,而地州市則有它們廣闊的發展空間,城鎮化背景下,無疑給中小房企們帶來更多機遇。

  李克強曾指出,城鎮化是中國未來最大的發展潛力。而有數據顯示,湖南省2012年城鎮化率為46.65%,雖然低於全國平均水平52.6%,但差距正逐漸縮小,相比其他省份潛力無限。

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  "地州市講究圈子文化,大型房企恐遭遇水土不服。"湖南晨曦房地產策劃總監謝棟認為,許多品牌房企的職業經理人來自外地,南北文化差異和飲食文化都相去甚遠,尤其地方會有狹隘的排外心理,"大型房企如果想打入當地房地產市場,至少3年時間克服水土不服。"

  如果光入這一門檻就需要花費3年時間,那麼大型房企"下鄉"無疑是條險路。除此之外,謝棟表示,語言差異就能讓許多職業經理人吃"閉門羹",另一個制約因素便是地方土地市場混亂,大型房企難以適應。"大型房企很想走進來,但條件還不成熟。"

  撇開"水土不服",賣不起高房價也是大型品牌房企不敢"下鄉"的主要原因。"三四線城市3000-4000元每平米成交均價很難做出高品質樓盤。"謝棟認為,長沙本身具有很強的吸引力,幾乎把地州市近三成的高端客戶吸引過來,品牌房企下到地州市賣不起價瞭。

  城鎮化為中小房企提供發展機遇



  城鎮化之下,房地產又扮演著什麼角色?堅持房地產調控不動搖是否會影響城鎮化呢?"房地產是新型城鎮化發展中不可或缺的力量,是重要的參與者。"陳真誠表示,城鎮化並不等於房地產,新型城鎮化是人口的城鎮化。而以前的發展模式是一大批房子進城,沒有其它產業做支撐,樓盤品質較低,產生大量"空城",而現在的城鎮化是走節約土地、集約型發展路線,是對城市城鎮質量的提升。

  有人說,城鎮化發展會導致房地產資金向下移位,當城市發展飽和,地州市廣闊的發展空間是否會引來大型房企與中小房企的新一輪博弈?陳真誠並不這麼認為。"大品牌房企短期內不會進入縣級市場。他們動輒幾百萬方的面積,縣級市場消化不瞭。"



守城還是 下鄉 城鎮化下中小房企的發展機遇

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/20043274362.shtml

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