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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??我們認為通縮壓力加劇會促使央行在2015年再度下調貸款基準利率至少50個基點,而在新的債務管理框架下,新版地方政府債的發行也會幫助降低地方政府融資成本、緩和償債壓力。此外,能源及其他大宗商品成本下跌、融資成本下降將有助於改善企業利潤率。

??2014年中國經濟開局蹣跚,但最終平穩收官。市場一度十分擔憂增長滑坡和金融風險,但隨著決策層陸續出臺各項措施穩定實體經濟和金融條件,情緒已有所改善。展望2015年,我們預計增長將繼續下行,宏觀政策會進一步趨於寬松,金融條件將保持穩定,企業利潤率有望改善,改革步伐可能會加快。然而相對於這一基準情形,未來一年可能也不乏各種變數和意外。

??國企改革快速推進。我們預計2015年決策層將通過改善激勵機制、引入社會資本來推動國企改革。但出於對短期增長的權衡,再加上來自各利益集團的阻力、以及員工安置和債務等方面的難題,改革預計隻會緩慢推進。然而,國企經營狀況惡化、勞動力市場整體穩健、社會保障體系進一步健全可能會帶給決策層更大的壓力和動力來加快推進國企改革。這雖然會給短期增長帶來下行壓力,但有助於更快地清理過剩產能、解決不良債務。

??人民幣對美元貶值超過5%。目前市場對於人民幣對美元匯率的一致預期是2015年保持大體穩定,而我們預計人民幣將會小幅貶值、幅度不超過3%。然而在美元異常強勁的極端情形下,主要貿易競爭對手的貨幣可能會大幅貶值、同時資本可能會超預期地大規模外流,再加上內需惡化,人民幣對美元貶值幅度可能會超預期。大幅度貶值會進一步加劇資本外流,從而形成惡性循環。這會迫使決策層放慢資本賬戶開放步伐、並更加小心謹慎地管理匯率。

??可能出現的幾大意外

??經濟舉步維艱會加大改革的緊迫性。我們認為決策層將優先推進有助於釋放新的增長動力、降低經濟和金融風險、促進結構轉型的改革,包括進一步減政放權、降低服務業準入門檻、取消公用事高雄前金農地貸款業和公共服務品價格,改革地方政府財政,健全醫療養老保險制度,以及發展資本市場。相比之下,國企改革和資本賬戶開放則可能會緩慢推進。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09155960574691105369891.shtml

??相對於增長小幅放緩、政策維持寬松、改革步伐加快和金融條件保持平穩的市場主流觀點,2015年可能會出現哪些意外?

??隨著房地產建設活動下滑進一步拖累工業生產和相關投資,我們預計2015年GDP增速會繼續放緩至6.8%。內需乏力、能源等大宗商品價格下跌預計會拖累CPI降至1.5%,PPI預計也將進一步下跌。

??2015年宏觀主題

??我們預計央行將維持偏松的政策立場、以保證貨幣政策“松緊適度”。具體措施包括通過降準等各種形式的流動性支持來抵消外匯流出的沖擊、將銀行間市場利率維持在低位,放松貸款供給端的各種限制以保持信貸增速平穩。但央行應當不會允許流動性和信貸大規模擴張。匯率方面,在新興市場匯率可能大幅波動的背景下,央行應當會小心謹慎地管理人民幣匯率。我們預計人民幣相對美元將在2015年溫和貶值、到年末貶至6.35。

??房地產結束下滑。我們預計2015年房地產建設活動將會繼續下滑,從而給我們的增長預測帶來下行風險。市場對於房地產的主流觀點雖然沒有我們悲觀,但大都預期未來一年的表現乏善可陳。然而,利率下行、政策進一步放松的預期、市場情緒改善可能會幫助房地產的調整超預期地提前結束,推動房地產建設活動反彈。這會進而帶動整體GDP增速好於預期、推高大宗商品價格,但也會重新觸發對經濟結構失衡的擔憂、並制約貨幣政策寬松的空間。

??金融風險集中暴露。我們的基準觀點是決策層將保持適度的流動性條件,暴發系統性金融風險事件的可能性非常低。整個2014年,市場對於信用風險事件的擔憂也確實在減輕。然而,如果外匯流出規模超預期、流動性支持力度不夠、企業資產負債表質量持續惡化、影子銀行體系出現信用違約事件,則可能會給企業、中小金融機構乃至整個金融體系造成壓力、沖擊金融市場。

??地方政府財政改革進度超預期。我們認為地方政府債務管理新框架和PPP模式的推廣將有助於減輕地方政府償債負擔,並通過新的融資渠道支撐基建投資。市場對於地方債務新老劃斷和PPP模式持偏謹慎的看法,擔心2015年基建投資可能會因此明顯滑坡。可能超預期的情形是,地方債務重組步伐快於預期(通過與銀行進行債務置換)、PPP模式短期內大獲成功,從而推動基建投資增速加快。但這同時也可能會導致市場對於地大埤鄉房屋二胎方政府新形式的隱性債務和信貸過度擴張的擔憂。

??央行降準3次或以上,亦或按兵不動。目前市場大多預計央行未來一年會繼續通過各種方式提供流動性支持,並至少降準一次。預期外的情形可能是央行改變戰術、或面對規模超預期的資本外流被迫更大程度地依靠降準來穩定流動性。這種情況下,央行可能不得不降準150個基點來提供必要的流動性支持,但這也難免引發投資者的不安。此外,如果房地產和實體經濟活動強勁反彈、或決策層下決心推動結構調整和轉型,央行有可能在2015年期間意外地選擇按兵不動、既不降準也不降息。

內容來自sina新聞

2015年可能會出現的幾大意外 房地產結束下滑

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