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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  從"降價險"的內容來看,現在到交房時間前4個月還有將近一年的時間。在這一年內,房地產市場將如何發展變動根本無法預料。因此,以實際購房情況與此政策相結合,降價險基本等同於9折購房。種種觀點和跡象表明,珠江•四季悅城此舉實屬商傢的促銷手段和客戶的購房優惠政策,實則是樓盤"暗降"的一種。

  今年5月,北京城建海梓府項目就以"團購房"為名,推出瞭特價房源,單價接近8.5折,直降40萬元。海梓府項目均價下調至3.2萬元/平方米,明顯低於開盤時的3.5萬-3.6萬元/平方米,下降幅度達到3000-4000元/平方米。同時,東亞新華旗下項目、位於臺湖的東亞尚品臺湖、東亞印象臺湖均於近期做出降價調整,其中東亞尚品臺湖起價15900 元/平米,相當於8折賣房;通州區的世茂維拉更是從32000元/平米跌至19200元/平米。

  編者按:"樓盤價格跳水"對開發商來說似乎向來是再敏感不過的一個詞,"降價"更像是個"不能說的秘密"。在近期市場低迷、去化艱難的情況下,不難發現開發商為促銷絞盡腦汁。最近卻有個新鮮現象:部分開發商"公開"宣佈降價,似乎降價已不再是房企的"難言之隱"。

  中原地產首席分析師張大偉指出,諸如"降價險"這類促銷活動主要是因為市場降溫導致,主要是為瞭吸引客戶,增加其入市積極性並提高房價隻漲不跌的信心。目前市場大部分項目去化放緩,直接降價容易導致前期客戶糾紛,選擇保值保證,可以在一定程度上提高項目熱度。

民間貸款利率  曾幾何時,房企降價是一件"猶抱琵琶半遮面"的事。首先,直接宣告降價可能激發前期開盤老業主的憤怒情緒,導致業主與開發商之間"充滿火藥味";其次,公開降價會加重購房族的觀望預期,更助長瞭買房族"買漲不買跌"的心理;同時,考慮到樓盤後期的去化情況等,促使樓盤降價成瞭多數開發商"敢做不敢說的事情"。因此,在公開降價壓力重重的情況下,一些房企選擇瞭"暗降",如"特價房"、"0首付房"、"送精裝修"等變相降價行為。並且在此過程石碇區民間二胎房貸是什麼意思中,開發商往往承認是樓盤促銷,從不承認"降價"一說。

E房周刊降價發佈會

  在2014年信貸緊縮、房地產市場膠著的情形下,大多數房企為加快跑量,采取低價入市以搶奪客戶,或直接或間接公開宣佈降價。觀察可發現,多數開發商寧選擇降低利潤新盤紛紛低開,或采取如"降價險"、團購房一類的促銷手段,已然不見瞭之前對"降價"二字的諱莫如深。

  亞豪機構統計數據顯示,7月北京共有36個項目計劃開盤,月度開盤項目數量已連續5個月超過30個。在36個新項目中,在已經給出定價的17個剛需項目中,有9個項目將會以平價或低於市場預期的價格入市,所占比重超過總數的一半。

  國傢統計局數據顯示,自2月以來,受信貸緊縮、消費者觀望情緒加重等因素影響,大中城市房價增速明顯放緩,房價環比上升的城市個數逐月減少,4月份更是跌至50市以下,為2012年11月以來最低值。結合具體城市來看,杭州、寧波、無錫等存量較高,房企去化壓力較高的城市,在房企"降價潮"波及下,4月份房價指數均有不同程度的環比下滑。

  房地產評論員嚴躍進認為,從整個市場購房心理看,觀望情緒還在強化。房企如果要快速回籠資金,會繼續采取"以價換量"的策略,但是在"微刺激"和各地地方政府放寬入戶政策和變相松綁限購的救市措施下,樓市也有回暖的跡象,房企也應抓住這個難得的機會,實現其銷售目標。下半年,為瞭沖業績,不排除一些企業為瞭沖業績而降價跑量的可能性。

  7月9日,珠江地產旗下的珠江•四季悅城宣佈對共約600套房源推出"買房降價險", 購房人以9成房款買房,餘下的10%作為保證金由客戶保留,到約定的交房時間前4個月(2015年6月底),如果房價沒降,總房款的10%保證金再由購房者交給開發商;一旦降價,不論幅度多少,則有保險公司代客戶向開發商支付餘款,無需客戶返還保證金。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/10302817726.shtml

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