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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  去 年：南海財政總收入完成420.42億元，同比增長35.75%。其中南海地方公共財政預算收入146.13億元，同比增長13.12%，為 年初人大預算目標的102.84%，超收4.03億；同時稅收收入110.82億元，同比增長11.09%。民生相關的財政預算支出達108.17億元， 占總支出的77.65%。南海首次公開三公經費，財政部門一共完成430個項目評審，審減資金8.2億。

  南都：禪城、南海、三水三區剛剛簽訂瞭戰略合作框架協議，接下來在區域合作上南海將有什麼動作？

  今年鎮街也要曬"三公"

  民生類財政支出超75%

  "一年下來我們為群眾做瞭什麼實事，群眾的滿意才是最重要 的"，在回應"進入2000億元俱樂部的感想"時，鄭燦儒表示，概念並不重要，重要的是產業發展、城市升級，以及群眾的滿意度。據其介紹，去年南海區財政 支出在民生方面的比例超過75%，今年還將把民生安排放在首位。

  南都記者：十八屆三中全會後，南海提出將深化集體土地流轉，探索宅基地管理新路徑，新一年南海會有哪些動作？

  ●社區衛生站 今年全區將配500名全科醫生

  南都：區、鎮財政分配比例怎樣調整？

  記者觀察到，去年在兩會場地入口處擺放供人大代表、政協委員查閱部 門預算明細的電腦今年沒有設置。但南海區財政局等大多數部門2014年預算已經悄然公佈在其官網上，但沒有細化到具體項目的數據。針對媒體關心的"三公經 費"、部門預算問題，劉濤根回應稱，南海"三公經費"或公佈到鎮街，去年部門決算仍在統計、對比中。

  鄭燦儒：沒有壓力，隻是形式上有所改變。



  劉濤根：部門預算可以在網上查到。而公佈2013年部門決算開支還須比對往年的數據，比如和2012年的數據進行比較，所以暫時還在統計中。接下來，我們會按照上級要求，對數據進行匯總，適時向社會、向媒體公佈。

  劉濤根：三公經費方面，按照上級補充今年開始控制在隻減不增，以往三公經費預算的公佈，隻是涉及區直部門，但根據今年上級部門的要求，要具體到鎮、街一級都要進行統計、公佈。

  劉濤根(南海區委常委、常務副區長、財政局局長)：財政體制分配問題，過去三年區鎮分配的比例是：鎮街占53%，區級占47%；新體制是鎮街占54%，區級占46%，把大部分財力放在主戰場鎮這一塊，區的財政經費用於全區有關方面調配。

  南都：去年區人大會議召開時，南海區對外公佈瞭23個區直部門的三公經費詳細預算，但今年沒有公開，是否擔心受到外界輿論壓力？



  南 都訊記者朱利輝 南海區有望跨入"2000億元俱樂部"。昨天，南海區十五屆人大四次會議開幕，南海區長鄭燦儒向大會作政府工作報告時透露，預計 2013年南海區GDP將達到2172億元。昨日南海區"兩會"上，南海區財政局公佈瞭今年該區財政預算執行情況，與去年不同的是，南海區今年沒在兩 會期間公佈去年"三公經費"支出數據，區委常委、常務副區長、財政局局長劉濤根回應稱，南海"三公經費"或公佈到鎮街，去年部門決算仍在統計、對比中。



  蔡 漢全(南海區政務委員)：南海建設用地超過70%是農村集體土地，所以其流轉對南海發展至關重要。這次十八屆三中全會提到，集體土地要與國有土地實現"同 權同價"，提出瞭流轉方向，相信很快會有一系列配套政策出臺。這段時間，國傢、省住建、國土部門都安排瞭到基層的調研。南海區在國傢農村綜改政策基礎上， 已經擬定瞭一些地方的政策，將盡快提交區委區政府討論。南海區農村集體土地流轉的量很大，此前也做瞭一些嘗試，效果很不錯。現在擬定的一些地方政策，正在 征求各方面意見，目前已經討論七八次，涉及的面很廣，比較敏感。



  將社會組織列入管理范圍

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  攝影：南都記者張明術

  鄭燦儒：農村集體土地流轉除瞭同權同價，我們還強調兩個字：同責。也就是說，集體土地流轉後，也要承擔與國有土地同樣的責任，在涉及綠化、道路、供水等等方面的建設時也要承擔同樣責任。

  ●禪南三合作"強調南海帶動，我感到壓力山大"

南海有望跨入 2000億俱樂部

  鄭 燦儒(南海區長)：很多媒體評論說，禪南三合作南海區的輻射作用會很大，這讓我感到壓力山大。其實，無所謂誰帶動誰，南海也需要禪城、三水的帶動。比如， 在城市管理、消費力購買等方面，禪城區比我們成熟很多，南海高新區的發源地也在禪城，我們就需要這種輻射帶動作用。各區政府首先要做到資源相互利用，才能 帶動企業間的合作。

  具體的項目上，現在三區各部門正在就交通、醫療、教育等方面的具體工作進行對接。比如，三區已經就各區之間的交 通規劃進行商討，具體項目會在今年一季度公佈。醫療衛生方面，我們也希望市政府能盡快出臺相關政策，然後在這個基礎上，可以為三區居民往來就診提供更方便 的醫療服務。

  [對話]

  南都：昨日有政協委員反映，南海的社區衛生站缺人才，怎樣解決？傢庭醫生今年會試點嗎？

  朱 偉新(南海區政務委員)：社區衛生站屬於最基層的醫療服務，是今後發展的一個重點。南海區的目標是，爭取今年為全區的社區衛生站配備500個全科醫生，現 在已有一部分轉崗醫生去社區衛生站，全科醫生的培訓也在進行中。最新一批50人已經去廣州培訓瞭。下一步我們還計劃在區鎮配備300名全科醫生作為儲備， 今後幾年可以滿足社區衛生站對全科醫生的需求瞭。今年會做傢庭醫生的試點，先在行動不便、重病或是其他特殊病例的重點人群中試點推行，逐步在其他人群中擴 大。

  ●"三單"管理

  2007 年，南海區地區生產總值達到1231億元，首次突破千億，"五星級南海"初具規模。短短的六年後，南海區GDP突破2000億元，相當於再造瞭一個 "經濟南海"。昨天的南海區兩會上，南海區長鄭燦儒向人大代表們曬瞭2013年的"成績單"：預計全年完成地區生產總值2172億元，同比增長 10.2%；地方公共財政預算收入146億元，增長13.1%；城鎮居民人均可支配收入39656元，農村居民人均純收入18590元，分別增長 9.1%、11.5%。

  ●農村綜改集體土地流轉後還要"同責"

  南都：南海區自上月起實行"三單"管理制度，有區政協委員反映，還是存在審批過程麻煩、一刀切等問題。

  冼 富蘭(南海區副區長)："三單"管理制度目前第一批和第二批項目已經出來瞭，我們將在1月份提出"三單"制度管理辦法。禁止清單要清晰，讓企業知道哪些可 做、哪些不可做；監管清單要改變"重審批輕管理"；準許清單，要實現標準化。一些政協委員提出，"三單"管理能否減少行政審批時間，這裡有制度規定，要根 據國傢有關法律法規來實施。接下來會將社會組織也列入三單管理的范圍，通過政府、企業和民眾進行監督。

  [數據]

  南都：去年南海區率先在全市公佈瞭前年三公經費總額及其分項，為何今年沒有公佈？

  今年：南海公共財政預算收入目標為160.742億，比上年實績增長10%。同時預算支出為182.74億，比去年支出增長11.32%。

  采寫：南都記者朱利輝李文波

  [關註]

內容來自sina新聞







  六年再造一個"經濟南海"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08483877421.shtml

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