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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
9月樓市"成色"不足，10月份是房企沖量的關鍵。"十一"長假將至，多數房企加大推盤和促銷力度。業內人士認為，"十一"長假樓市將迎來成交小高峰，環比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比依然將下降，至今年底樓市還將處於調整期。
在多地相繼"放松限購"之後，個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策，雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小覷，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。
"目前來看，地方政策無法刺激樓市回暖，使得購房者的觀望情緒愈加嚴重。如果沒有重大政策和市場環境的變動，四季度房地產市場依然會處於調整期。"沈東進說。
朗詩集團董事長田明認為，在成交不足的情況下，很多開發商的房子賣不掉，就會產生現金壓力。一些企業為瞭資金流就會降價，一旦降價，就會帶動周邊的樓盤降價。
年底前樓市難有起色
在當前信貸小幅改善、政策趨松的環境下，蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而，客源絕對值仍維持低位，與去年低點相近，房企仍然面臨著激烈競爭。缺錢急用埔心信貸
內容來自sina新聞
中原地產首席分析師張大偉預計，10月樓市成交量將有所回升，但並不意味著市場已經擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢，但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果是有限的，市場復蘇所持續的時間依賴後繼信貸的支持。這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。
全國限購的城市僅剩5個，但放開限購的城市的成交量並未出現明顯回升。不少開發商認為，今年的"金九銀十"差於往年，不會出現爆發式增長。"根據市場情況調整，該降就降。"北京萬科一位中層人士表示。在年度銷售目標的壓力下，以價換量的銷售策略得到瞭多位業內人士的認同，部分房企也將全年推貨重點放在9月和10月，以沖刺全年銷售任務。
盡管出現實實在在的降價，但購房者出於"買漲不買跌"的心態，購房變得謹慎。中房集團董事長沈東進介紹，根據目前代理商反饋的信息，各地樓盤的銷售情況依然是去化緩慢，大部分城市的開發商都已開始采用做金融產品等方式變相降價，萬科、恒大、保利等大型房企在不少城市已經采取瞭直接降價的促銷手段。
房企十一長假降價促銷力度不減 年底前難有起色
降價促銷力度不減
根據亞豪機構數據統計，10月份，北京商品住宅市場預計僅有22個項目(包含1個自住房)入市銷售，其中，包括中建國際公館、北京城建北京密碼、方莊公館等12個純新盤，泛海國際、常楹公元自由派、首創瀾茵山等10個老項目後期。
中原地產分析報告顯示，6月開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩，8月二線城市成交放量後，因為沒有信貸的明顯鼓勵，市場又歸於平淡。三線城市成交有所上漲，主要是大部分城市都有以價換量的項目出現。
事實上，北京樓盤供應量最大的房山、大興、通州、昌平、順義等區域，目前的多數樓盤都有不同程度的優惠措施，同時開盤價格基本都是低於周邊在售樓盤，比肩自住房價格。
在9月階段性沖高之後，10月北京樓市項目開盤入市數量略減，但降價促銷力度依然不減。中國證券報記者近期走訪北京的部分樓盤發現，房企降價或者變相降價的力度還在加大。位於北京房山區的五和萬科長陽天地，二期計劃在10月開盤，目前報價在21000元左右，還有3萬抵5萬的優惠。而相同區域的樓盤價格基本在25000-26000元之間，這就意味著該樓盤價格實際降幅在5000元左右。位於北京亦莊的合生摩爾公館項目，準現房銷售，單價僅為13800元，而同區域的商品房價格基本都在20000元以上。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08202936220.shtml
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