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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從土地成交情況來看,廣州首三季的土地出讓主要集中在第三季度,共成交56宗地,成交建築面積643萬平方米,環比上漲瞭63.9%。其中尤以8月出讓的國際金融城起步區第二批地塊引人註目。盡管地塊限定競買人需為金融企業,但最終經過多傢企業近一小時激烈角逐,這批地塊以總價高達56.75億的價格成交,樓面價高達1.9萬元/平方米,刷新瞭此前的紀錄。而在此之前的2月,國際金融城第一批地塊完成出讓。今年以來,國際金融城的土地出讓金額達186億元,成為廣州買地收入的"主力大戶"。

  克而瑞根據廣州市國土房管局公佈的土地出讓成交結果統計顯示,今年1~9月廣州市(不含增城、從化)共出讓土地128宗,出讓面積為746萬平方米,土地出讓收入達559.87億元,這比去年全年土地出讓總額338億元還高出瞭221億元。據統計,從2008到2012年,廣州土地成交總價最高的是2009年,共490.17億元。廣州今年前三季度的土地成交收入已超過瞭2009年全年,加上第四季度將要推出的諸多地塊,廣州2013年的土地出讓金將創造更高的歷史新標。

內容來自sina新聞

  記者通過克而瑞統計的數據測算,廣州前三季度的成交樓面價為2988元/平方米,比2012年的1906元/平方米高出56.8%,第二季度的成交樓面價甚至高達4337元/平方米。而廣州在2011年、2010年的成交樓面價為2508元/平方米、2283元/平方米。

  廣州市國土房管局數據顯示,今年1~9月廣州市已供應各類用地1613.91公頃,同比增長113%,計劃完成率為78%。目前廣州市有住宅用地238公頃具備供應條件,並將在今年第四季度和明年一季度進房貸利率怎麼算信貸年息一步加大住宅用地供應力度,包括天河區奧體新城、天河智慧城、白雲新城儲油罐廠、海珠區廣紙廠、荔灣廣鋼新城、黃埔閥門廠等多宗市區中心宅地。

  此外,備受矚目的廣鋼新城首宗地塊最快將在今年社頭鄉農地貸款率利最低銀行10月份出讓。廣鋼新城地處老城區芳村板塊,占地面積657.4萬平方米,總建築面積達1024萬平方米,規劃居住人口19萬人。研究機構預測,按照1.5萬~2萬元/平方米的保守樓面地價估計,廣鋼新城總地價逾1500億元。而該區域一手住宅已經達到3萬元/平方米。

  "另一方面,今年出讓的地塊普遍較好,有很多處於中心城區,大部分都是熟地,開發商的競拍程度更加熱烈,使得今年的地價要比往年更高。"黎文江表示,大批由舊廠改造的用地也吸引瞭大批開發商,因為這些地塊的開發少瞭很多拆遷成本。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,大批土地出讓時間提前是造成廣州前三季度土地出讓金飛漲的重要原因。他分析,按照往年的慣例,土地出讓會集中在年底,但今年第三季度就出現瞭大批土地出讓。根據克而瑞的數據統計,廣州前三季度的成交建築總面積為1874萬平方米,比2012年全年的成交建築總面積還要多588萬平方米。而廣州在2008~2012年中成交建築面積最多的是2010年,才1616萬平方米。

  今年以來,雖然廣州土地市場缺乏"地王效應",但前三季度的賣地收入毫不遜色--559億元,創造瞭近5年來的歷史新高。

廣州前9月賣地收入達559億元 創造近5年歷史新高

  其中,值得關註的是天河區奧體新城三宗地塊,據瞭解,該三宗土地地處位置較好,擁有廣氮花園和天健上城等大型社區,周邊一手洋房均價達2.4萬元/平方米。

  而據廣州市財政局年初發佈的《廣州市2012年預算執行情況和2013年預算草案及其報告》顯示,2013年廣州市土地出讓金收入預計為475.6億元,較去年增長40.9%。這意味著廣州前9個月土地收入已經超過財政局年初預算的17.7%。

  "廣州的土地越來越稀缺,土地價值不斷增高,開發商的拿地意願將更為強烈。"黎文江認為,短期內調控措施對土地市場的影響有限,隨著四季度開閘賣地,廣州土地市場將迎來新一輪高潮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/10202452299.shtml

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