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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??12月23日,剛剛重回綠城中國的宋衛平,便火速與央企中交集團簽署瞭股權交易協議。

??資料顯示,中交集團是世界500強企業,也是被國務院國資委確定的國際化經營戰略十傢重點企業,公司主要從事鐵路、航道、隧道、市政等基礎設施的勘察、設計、建設、監理,海洋租賃設備以及交通基礎設施投資、城市綜合體開發運營和房地產開發運營,業務遍及世界120餘個國傢和地區,員工人數超過10萬人。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/06465953289390783775486.shtml



??根據協議顯示,中交集團以總價約60.13億港幣收購綠城中國創始人宋衛平及關聯人士持有的綠城24.288%的股份,進而使得中交集團在交易後成為綠城並列第一大股東,交易後中交集團將向綠城派遣部分董事和高級管理人員,參與綠城的管理。而這一收購價格也和此前宋衛平將股權賣給融創時一致。交易雙方表示,中交集團與綠城將以優勢互補為最終目標,共同致力於海內外房地產業務的發展。

??今年5月22日,融創中國公告稱,擬以62.98億港元代價收購宋衛平、夏一波及壽柏年持有的綠城中國24.313%股份。扣減2.84億港元的派息,融創中國實際支付金額為60.14億港元。交易完成後,融創中國持有的綠城中國股份與九龍倉相同,並列為第一大股東。

??宋衛平還強調,未來他不希望有第三次交易的出現。而對於孫宏斌為什麼同意終止收購,宋衛平則表示,“孫宏斌也可能意識到對於綠城二十年的基因,和他之間的合作不太容易融合,我相信這是一個原因”。







??不過,由於諸多因素,綠城和融創在年末相繼發佈公告,宣佈融創收購綠城股權終止。而按照雙方協定,綠城中國需在終止協議日期後的5日內退還融創50億元人民幣,並於2014年12月31日中午12時前,原則上向融創附屬公司累計退還60%應付款項(凈代價及應計利息),且無論如何不得少於50%應付款項;2015年2月12日中午12時前,向融創附屬公司退還餘下應付款項。同時,宋衛平將擁有的股權作為抵押擔保給融創,如果2015年2月12日中午12時前全頭家貸二胎年息借貸增貸轉貸部凈額未能付清,股權抵押將會強制執行。而若按宋衛平在12月31日前還款50%、剩餘在截止日期前還清來計算,宋衛平要想真正的重掌綠城,連本帶利大約須籌得65.4億港元。



宋衛平 同價再賣綠城股權

內容來自sina新聞



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