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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  公告顯示,一季度萬科累計實現銷售面積371.5萬平方米,銷售金額436.5億元,同比分別增長23.5%和40.5%。所銷售的商品住宅中,90平方米以下小戶型的比例為45%,144平方米以下的產品比例占90%,產品結構仍以中小戶型普通商品房為主。

  此外,29傢房企今年一季度共實現凈利潤52.78億元,較去年同期的35.30億元增長49.52%。

  同時,一季度萬科實現開工面積402.0萬平方米,竣工面積103.1萬平方米,分別占全年計劃的24.3%和8.0%。期末公司已完工開發產品(現房)142.9億元,較年初下降10.6%;在各類存貨中占比4.93%,較年初下降1.34個百分點。

  4月22日晚,萬科發佈2013年一季報。根據一季報顯示,1-3月,公司實現結算面積123.4萬平方米,結算收入133.2億元,同比分別上升63.7%和31.5%。實現營業收入140.0億元,凈利潤16.1億元,同比分鳳山區房屋二胎別上升35.3%和15.6%。公司房地產業務的結算毛利率為26.7新屋房屋二胎%,較去年同期的30.8%下降4.1個百分點,但高於去年全年的25.8%。

  截至一季度末,萬科合並報表范圍內有1576.7萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1695.4億元,較年初分別增長16.4%和18.0%。期末,公司凈負債率為29.6%,持有現金522.6億元,高於短期借款和一年內到期長期借款的總和440.7億元。

內容來自sina新聞

  萬科在一季報中表示,政府提出加強調控的六項措施,抑制投資投機購房、支持自住購房仍然是未來的調控方向。公司將繼續堅持"為普通人蓋好房子","蓋有人住的房子"的基本策略,積極順應經營環境及市場形勢變化,深化對客戶需求的研究,確保產品適銷對路。

  其中,公司在廣深區域實現銷售面積128.6萬平方米,銷售金額160.4億元;在上海區域實現銷售面積79.1萬平方米,銷售金額112.2億元;在北京區域實現銷售面積96.2萬平方米,銷售金額105.7億元;在成都區域實現銷售面積67.7萬平方米,銷售金額58.1億元。

  《證券日報》記者通過WIND數據統計發現,截至4月22日共有29傢房地產公司(根據申萬分類)發佈瞭2013年一季度報告。其中19傢公司實現業績增長,世榮兆業(002016,股吧)和華夏幸福(600340,股吧)的業績增幅更是分別達到瞭9736.60%和2994.93%。而除瞭豐華股份(600615,股吧)等5傢房企出現虧損外,其餘24傢房企均實現瞭盈利。

29傢公佈一季報房企創利52.78億元 同比增五成

  土地市場方面,報告期內萬科新增加開發項目21個,按萬科權益計算的占地面積約180萬平方米(對應規劃建築面積約513萬平方米),平均樓面地價約2776元/平方米。

  萬科表示,未來公司將繼續堅持穩健的項目發展策略,關註土地市場可能的發展機會,合理補充未來發展所需的項目資源。

  而在持股方面,萬科工會取代摩根士丹利進入公司前十大流通股東行列。同時除博時基金增持外,其他基金都出現瞭不同程度的減持

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/07552117632.shtml

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