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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這意味著,將來保障房分配將有一個排序,申請時間越久、經濟和住房越困難的傢庭將優先獲得保障。

  "但考慮到保障傢庭困難程度,按照申請傢庭和個人申請時間、收入以及申請人父母、成年子女住房情況等,從低到高、分階段予以保障。"楊斌說。

京新配售型保障房不得上市交易 由政府回購

  新京報訊 (記者馬力)北京今後配售型的保障房擬實行封閉管理,不得上市出售。但目前已經通過審核尚在輪候的經適房、限價房傢庭,原則上仍將按照原方式解決。昨起至7月22日,市人大常委會通過門戶網站就即將審議的《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》征求意見。

  住房保障改為"一租一售一補"

  由於此前北京已經實施瞭公租房、廉租房的並軌,所以此次變化最大的就是配售型保障房。



  保障房分配將分檔排序

  ■ 焦點

  根據北京市人大常委會2014年立法工作安排,7月下旬召開的市十四屆人大常委會第十二次會議將審議《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》。昨日,市人大常委會公佈瞭條例草案以及市住建委主任楊斌對條例草案的說明。

  低價的保障房是否會成為牟利的工具?這個問題在條例草案中已經有瞭制度的應對,就是配售型保障房實行封閉管理,房屋隻能用於自住,不得上市出售,不得出租、出借、贈與、擅自調換或改變房屋用途。確需轉讓的,政府予以回購或再配售。

  那麼,原有的經適房、限價房怎麼辦?條例草案中提出,條例實施後,經適房納入配售型保障性住房管理,但已搖號、分配、入住的經濟適用住房仍按原規定執行;限價房搖號、分配和後期管理仍按原規定執行。

  相關負責人稱,目前,相關部門較為一致的意見,是已有的經適房、限價房備案傢庭原則上都按照原方式解決住房問題,"也就是說,在去年北京保障房統一申請之前,已通過審核備案的經適房和限價房汽車貸款房屋信貸輪候傢庭,仍然還是提供經適房或限價房。這些傢庭大約有10萬戶。"

  不過,這些傢庭如果申請購買封閉運行配售型保障房的,將優先予以保障,也可通過承租配租型保障性住房、購買自住型商品房解決住房困難問題。

 配售型保障房擬封閉管理

  按照條例草案,配售型保障房采取集中建設和在商品房項目中配建相結合方式建設,土地由政府劃撥。而過去,限價房的土地是采取招拍掛的方式,劃撥土地意味著將來配售型保障房的土地成本較低,售價也將會處於一個較低的水平。

  關於城鎮基本住房保障方式,條例草案規定,政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和發放租賃補貼,即"一租一售一補"三種保障方式。

  此次條例中最大的變化之一,就是取消瞭申請保障房的水上鄉民間二胎房貸收入門檻。楊斌在說明中稱,條例草案從維護居民基本住房權利的高度,取消瞭收入準入標準,規定北京城鎮戶籍傢庭和個人,無房或者住房困難的,均可以申請保障性住房,體現瞭平等保障原則,在全國屬於首創。

內容來自sina新聞

  此外,條例草案還規定,按照居住證制度,享有基本住房保障公共服務的非京籍人員,可以申請配租型保障性住房,具體條件由各區、縣人民政府制定,並報市住房保障行政管理部門備案。這意味著配租型的保障房將向符合條件的非京籍人員開放。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/09164298724.shtml

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