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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  又是一年的"3·15",開發商很輕松地迎接市場的一次大考,因為他們相信,當市場成熟、買房人成熟、業主成熟、項目服務成熟之後,樓市需要深化的不是與業主之間如何解決問題,而是一同提升住區的生活品質和形象。好的住區不僅是生活配套設施的完善,更應該具有人性化的大傢庭氛圍。

  3月樓市迎接考試,不僅是對開發商的一次大考,也是對住區業主素質的一次考量。幾天前有業主反映住區物業對出現的問題拖拉,結果從簡單的問題發展到法庭上見,而物業也是有苦難言,原本可以解決的問題,業主竟提出數萬元的賠償,雙方各執一詞而僵持不下。我們說,業主買房不容易,可是也不能因為不汽車貸款土地信用貸款設定任何問題免費諮詢易而脫離瞭規則,而作為住區的物業管理,也不能因為某些業主的"不講理"而失去瞭對整體住區服務的"禮"。

3月天津樓市迎接考試 售後服務正在提升

內容來自sina新聞

  再過兩天就是"3·15"消費者維權日,從近年來相關的數據調查顯示,房地產領域的問題投訴較比以往下降瞭許多,究其原因,一是買房人對樓市更加熟悉瞭,二是開發商不僅註重項目的品質,更關註售後的優質服務。

  進入3月,一些品牌開發公司開始著手住區的改造,整修住區地面、修繕景觀道路,他們的目的很明確,就是新北市機車借貸要為業主提供優質的生活環境,而接下來就是系統的、貼心的細節服務。

  樓市的售後服務正在提升,樓盤銷售也溫馨面對買房人,曾經出現的銷售顧問欺騙買房人,誇大樓盤優勢的現象蕩然無存。現在的銷售現場讓買房人感到瞭親切與誠信,一杯香茗,一盤茶點,銷售的目的已經不再是推產品,而是感受企業文化,品味項目優勢,瞭解產品內涵。

  3月樓市迎接考試,不是做表面文章,而是深入肌理的感悟項目的點滴......

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/17382645456.shtml

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