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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2014北京商業地產投資意向調查:

北京學區房學校劃片范圍 躲貓貓

內容來自sina新聞

  "就近入學"並不是指到離傢最近的學校就讀。而是指:由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校銀行土地二胎借款年息怎麼貸款比較會過件的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況,合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數,為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育學額。

  由於無法確認學區房而買瞭偽學區房的現象時有發生,日前,一位傢長為擇校花費近300萬元在中關村購買瞭一套名校學區房,卻被學校告知,由於房子在物業的四層以下,當初規劃是商用,因此不屬學校劃片范圍,不能享受居民就近入學待遇。

  學校劃片范圍躲貓貓



  由於學區房供不應求,不愁賣的房主在房屋買賣協議中要求與買傢簽訂協議,如果學區房失效,賣方不承擔責任。這也意味著傢長購買學區房風險加大。

  要給學區房降溫,就必須推進教育均衡,給擇校熱降溫。但推進教育均衡涉及到多方利益的博弈,非短期能夠解決。

  傢長購買學區房是期望享受免試就近入學的政策,然而確定學區房卻非常困難。在公開渠道,傢長很難查到名牌學校的劃片范圍,主管的教育部門也不接受個人對學校劃片范圍的查詢。加上學校劃片范圍每年都要進行一些調整,更加大瞭學區房確認的難度。

  教育不均衡催熱學區房

  相關專傢分析,之所以存在學區房的概念,主要在於義務教育階段的各中小學辦學質量存在嚴重差異,政府出臺的嚴禁擇校、就近入學的義務教育政策,在中小學辦學質量存在巨大差異的現實面前失效,各種擇校行為屢禁不止--有權的傢庭可通過權力走通擇校之路,有經濟實力的傢庭舉傢搬遷到學區之內更是合情合理合法之舉。

  為瞭能讓孩子上名校,買一套可以就近免試入學的學區房,傢長們究竟願意出多高的價?北京傢長給出的最新答案--每平方米3萬元。目前,北京名校周邊房價較去年同期普遍增長瞭50%,部分名校學區房成交價已超過每平方米3萬。購買者除瞭投資客,大多為渴望擇校的傢長。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/10352722243.sh公館鄉房屋二胎tml

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