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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



13傢上市房企5月銷售止跌回升 全年目標完成率慘淡



  由於目標完成率普遍下降,下半年房企將面臨推案和去化的雙向壓力。一方面,由於業績完成度低,房企需要加大推案量以加快銷售,確保能完成全年目標;另一方面,如果行業持續不景氣,房企加大推量也會增加積貨風險。可以明確的是,萬科、綠地、保利等龍頭房企隨行就市、加快去化的銷售策略將成為下半年房企應對市場的主流。(記者 朱楠)

  從銷售金額環比情況看,13傢重點房企環比金額漲跌各半。其中,恒大、首創、富力、世茂、旭輝等環比有所下滑,降幅分別為9%、28%、27%、3%和6%;其他房企則出現不同程度的上漲,保利、綠地、萬科分別上升47%、25%和14%,而其4月的環比降幅分別為31%、20%和大寮區民間二胎房貸利率11%。

  雖然5月銷售情況略有好轉,但由於前5月總體市場萎靡、銷售不暢,重點房企今年銷售目標的完成情況截至目前並不盡如人意。從1-5月累計目標完成率看,13傢企業中恒大完成比例最高,達51%;其次是萬科,完成41%;其後的碧桂園、旭輝、保利、富力、世茂、融創完成度均在30%-40%之間;綠地、中國奧園、金地分別為25%、23%和21%;首創置業隻有18%;而花樣年更是完成率隻有10%,均低於40%的時間進度線。

  業績數據顯示,13傢重點房企5月銷售普遍止跌回升。從銷售金額同比情況來看,隻有世茂和富力出現下滑,降幅分別為14%和5%,其他房企都有不同程度的上漲,但分化明顯。其中,萬科同比增3%,增幅與上月持平;綠地同比增37%,增幅較上月擴大17個百分點;保利地產同比增幅由負轉正,由上月的-12%上升到5月的10%;恒大地產和融創中國同比分別增加28%和23%,但增幅較上月有所收窄。

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  5月重點房企業績回升企穩,究其原因,主要是由於房企隨行就市加大瞭促銷力度,這方面龍頭房企表現特別明顯。其中,萬科方面,北京住總萬科橙3月降價後,項目持續熱銷,5月銷售427套,成交7.33億元;綠地集團5月147億元銷售中,上海綠地中心二期貢獻瞭近30%;保利地產則發揮多盤聯動營銷優勢,加大節日促銷和折扣營銷力度,以佛山(樓盤)的保利紫山花園和保利公館兩個項目為例,5月分別銷售4.0億元和2.7億元,環比分別上升54.7倍和81%,促銷效果顯著。此外,地方救市力度加大,特別是首套銀行信貸有所放松,也推動房企銷售出現回升。

內容來自sina新聞

  5月業績大多止跌回升

  一般來說,受春節因素的影響,上半年房企完成度都會較慢,但今年與去年同期相比,大部分房企的業績完成度也出現不同程度的下滑。像世茂、保利,降幅分別高達16個百分點和11個百分點;綠地、富力也下滑瞭6個百分點;首創置業下降瞭4個百分點;中國奧園和融創基本與去年持平。

  有分析人士認為,從房企銷售數據上看,開發商年初制定目標時似乎出現瞭行業判斷集體失誤的現象。房企1-5月銷售的絕對量並不算很低,大部分重點房企銷售數據同比仍有增加即可說明這一點,但放在2014年全年目標看,完成比例卻很低,可見開發商年初過於樂觀地預估瞭2014年的整體市場。

  共有萬科、恒大、綠地、碧桂園、保利等13傢A股及H股上市房企公佈5月銷售業績。由於加大促銷力度,以及地方救市政策效果漸顯,重點房企5月銷售有所起色,但1-5月整體銷售目標完成率普遍下滑。預計下半年房企出貨和去化壓力將陡增,隨行就市、加快去化的銷售策略將成為房企應對市場的主流。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2014-06-12/08064208206.shtml

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