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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??多條“紅線”收緊

??上述人士表示,這種要求是按照上級領導思路,層層下達的。該市附近的幾個城市,也接到類似要求。理由較為一致,即房地產建設過剩,難以消化,造成公共資源浪費。

分類調控思路凸顯 劍指三四線樓市

??供需關系逆轉,已使多項指標出現下行。國傢統計局數據顯示,2014年,全國房地產投資增速、拿地面積、銷售情況、資金到位增速等多項指標全面滑落,這種局面在我國房地產發展史上還是首次出現。

??綜合歷史數據不難看出,2014年房地產銷售規模仍處於僅次於2013年的歷史高位,但其他指標下滑表明,這種調整並非短期的小幅波動,而可能是深度調整。

??“從去年年底開始,相關主管領導就下達瞭死命令,要求2015年嚴格控制新開工規模。尤其是在新區范圍內,不再新批房地產用地。”山東南部某市住房建設系統官員據枋寮鄉土地貸款率利最低銀行比較記者表示。

??據記者還瞭解到,按有關部門要求,維護房地產市場穩定,防范市場風險進一步惡化的目標,已成為各地官員政績考核的一部分。

??此前幾年,該市城區面積擴張速度較快,在市區北部新區啟動大規模房地產開發建設。如今,新區房屋消化緩慢,很多商品房難以售出,使該區域變成一座“空城”。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/09095967096009590107797.shtml

??之所以做出此項決定,目的在於防止供應過剩局面進一步惡化,防范地方融資平臺風險。據悉,盡管有關部門多次對地方融資平臺做民間2胎利息怎麼貸款比較會過件出清理,但在城市規模擴張和房地產開發過程中,仍有地方政府參與其中。

內容來自sina新聞

??“分類調控”由來

??對仍處於供不應求狀態的一線城市,有關部門持有另一種態度。當前實施“限購令”的城市,隻有北上廣深四個一線城市和三亞(樓盤) 。在近期地方兩會上,雖然一些城市政府部門表態不會取消限購,但並未排除限購門檻降低的可能性。分析人士說,這意味著,一線城市調控政策有松動空間。對當地房地產開發熱情來說,這種表態無疑能帶來積極刺激。

??住建部曾提出的“分類調控”、“雙向調控”思路終於得以凸顯。對供不應求的一線城市,將鼓勵房地產開發,增加市場供應,繼續以限購形式抑制需求;廣大二三線城市房地產市場開發規模,會受到限制,並鼓勵需求釋放。這種思路的由來,在於整體供需形勢已發生徹底改變。

??國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來,全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比,近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

??北上廣深等城市吸引大量需求,市場供應相對不足。在整體供大於求的背景下,局部“供不應求”局面仍未改變。分析人士說,這種局面對未來的房地產調控思路帶來深遠影響。其中,三四線城市面臨供應“紅線”收緊,可能持續較長時間。一線城市雖無此憂慮,但在需求端,行政色彩濃厚的“限購令”不會很快退出。

??市場交易不受調整影響

??樓市供需形勢變化,正迫使調控思路調整。有關部門此前明確的“分類調控”思路,在今年將更加凸顯據記者日前獲悉,一些供應量過大、房屋空置較為嚴重的城市(包括很多三四線城市),將受到供地、新開工等方面的多方掣肘,從而防止當地房地產市場供需關系進一步惡化。

??分析人士認為,房地產市場已從此前的供不應求進入到整體供大於求的階段。差異化調控政策,將難以改變整體房地產市場熱度降低。預計今年房地產投資 、銷售、拿地等關鍵指標可能繼續維持低迷狀態。

??野村證券中國房地產研究部主管高劍鋒援引機構的數據表示,受市場深度調整的影響,2015年,房地產企業拿地面積、房地產新開工面積等指標還將繼續下行。房地產投資增速將繼續收窄,可能由2014年的10.5%,回落到5%至7%之間。

??據記者瞭解,盡管並未在年度會議上公開提及,但有關部委已經以窗口指導形式,向各省份傳達最新政策思路。具體為,對供應量較大的中小城市,今年需嚴控城市擴張速度、新增房地產用地規模、開工規模、房地產開發貸款規模等。

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